物业管理自查内容明细.doc

第二部分:房屋管理与维修养护注:★必检项目●监督项目
检查内容
检查要求
1、是否具备
2、不具备的具体实施方法
1、主出入口设有小区平面示意图,主要路口设有路标,组团及幢、单元(门)、户门标号标志明显
★●.1小区主要出入口设置了清晰的小区平面示意图的。
★●.2小区主要路口设有清晰路标的。
●.3小区楼栋、楼层、户门标识清晰、完好、牢固的。
2、无违反规划私搭乱建,无擅自改变房屋用途现象
★●.。
有私搭乱建且物业服务企业无法提供已向相关部门书面报告的。
●2无擅自住改商等违规改变房屋用途的现象。有且物业服务企业无法提供已向相关部门书面报告的。
3、房屋外观完好、整沽,外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹
★●1外墙无严重裂缝、脱落、破损。
★●2天面隔热层、防水层基本完好。
●3避雷线无锈蚀、脱落。
●4地漏无缺损、堵塞现象。
4、室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置,保持整洁统一美观,无安全隐患或破损
●1室外招牌按规定设置,整洁美规,无安全隐患。
●2室外广告牌按规定设置,整洁美观,无安全隐患。
●3室外霓虹灯按规定设置,整洁美观,无安全隐患。
5、封闭阳台统一有序,色调一致,不超出外墙面;除建筑设计有要求外,不得安装外廊及户外防盗网、晾晒架、遮阳蓬等
每发现一处不符,且物业服务企业无法提供已向相关部门书面报告的。
6、空调安装位置统一,冷凝水集中收集,支架无锈蚀
★●每发现一处不符,且物业服务企业无法提供已书面告知业主的证明材料的。
7、房屋装饰装修符合规定,未发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象
★1装修申报、审批、巡视、验收等资料齐全,按月归档
●2严格执行房地产主管部门对装修搬运管理规定,未收到有效投诉。
★.3装修保证金收、返记录清晰,未收到有效投诉的。
★4未发现违规装修现象。发现一处且物业服务企业无法提供已书面向相关部门报告的证明材料的。
第三部分:共用实施设备管理注:★必检项目●监督项目
检查内容
检查要求
1、是否具备
2、不具备的具体实施方法
1、共用配套设施完好,无随意改变用途
●1走廊公共部位门、窗配建齐全、完好。
●2花园、阳台、庭院地面、台阶、护栏、花池无残缺、破损。
●3共用照明灯具无缺损、松脱、工作正常。
★●4各类管道、阀门无严重锈蚀。
●5车场道闸、指引牌、凸透镜、限高、限速、禁鸣、车位标识等设施完好,行人重点路段设置减速板。
2、共用设施设备运行、使用及维护按规定要求有记录,无事故隐患, 专业技术人员和维护人员严格遵守操作规程与保养规范
★1设备房制度、操作流程上墙。
主要包括:
配电实施
消防设施
供水设施
安全监控设施
发电机等实施
★2设备房操作记录完备、操作符合规范。
★3设备房标识齐全。
★4设备房责任人明确。
3、室外共用管线统一入地或入公共管道,无架空管线,无碍观瞻
。
。
。
4、排水、排污管道通畅,无堵塞外溢现象
检查堵塞或外溢情况。
5、道路通畅,路面平整;井盖无缺损、无丢失,路面井盖不影响车辆和行人通行
●、平整。每发现一处不通畅、不平整、。
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