中原2017年2月昆明滇池香缇执行报告1.ppt

[滇池香缇执行报告]
[昆明中原房地产经纪有限公司]
[KunMing. ]
市场
自身情况
阶段计划
项目背景
BACKGROUND
营销策略
MARKING STRATEGY
营销执行
MARKING EXECRTIVE
营销目标
产品策略
竞争策略
价格策略
推广策略
推售策略
项目背景
PART 1
市场
项目背景
宏观市场
别墅市场
市场***宏观市场小结——政策面收紧,谨慎乐观
存款准备金率连续两次上调,财政政策呈紧缩趋势,对于房地产市场而言,主要目的在于抑制投机。
温家宝:“对于房地产,政府是高度重视的。我们希望在应对金融危机当中,房地产业能够保持稳定、健康的发展。因为它直接关系到人民群众的生活,而且直接影响到国民经济的发展。”表明政府意在稳定市场,而非打压。
对于趋紧的政策面和中短期较为稳定的市场环境,我们对于房地产后市谨慎乐观。
市场***别野市场目前市场——别墅主要供应集中在南市区
目前昆明别墅供应主要集中在南市区,郊区(安宁、太平),南市区竞争最为激烈
南市区别墅价格自09年5月份起涨幅明显
别墅产品主流供应面积段位220-50㎡,小面积别墅受到客户追捧
南市区滇池路北已形成滇池片区主流别墅区,昆明的高尚居住区
市场***别墅市场区域未来趋势——滇池路北传统别墅区供应趋于零
滇池路以北区域开发已接近饱和,南市区主流别墅供应趋于零
市场***别野市场区域未来趋势——进入品牌竞争时代
未来别墅供应人集中在南市区,以五甲塘和半岛片区为主
中海、万科招商、五矿等品牌开发张进驻,品牌竞争时代到来
品牌开发进一提升区域价值,高端物业价格呈上涨趋势
9
06地王:尚居
09地王:官房
07地王:俊发
银海、空港地产
云岭星华(103亩)
堃驰(825亩)
中国五矿(315亩)
盛高置地·盛高大城
诺仕达·南亚风情第一城
星耀·体育城
世纪金源·世纪城
万科
中海
招商
已供应项目
潜在项目
中豪(新螺蛳湾)
本项目
滇池卫城·悦湖郡
(品牌、市场主流产品)
区域内二手房
(供应量大)
香樟16号
(同类型产品,客户分流)
分流与吸引
同德极少墅/水岸公馆
(尾盘)
项目入市时可能面对的竞争