花园二期工程监理规划.doc

昆山花桥海派丽景花园二期工程
监理规划
工程概况
1、工程建设情况:
本工程位于昆山花桥开发配套区内,东临沿沪大道,西靠巷浦路,南面正对绿地大道(主入口位置),北为茅巷滩。紧临国际大都市上海,环境优美,是理想的居所环境。整个小区占地120149M2,本期将开发多层住宅与联排别墅。
本工程由:
昆山市华鑫置业有限公司投资建设;
江苏苏州地质工程勘察院进行地质堪探
江苏省纺织工业设计研究院有限公司设计
上海城凯建筑设计有限公司设计
昆山市诚信工程建设监理咨询有限公司监理;
昆山金建建筑安装有限公司承建。
2、工程建筑情况:
低层住宅:共12栋联排别墅,分别由A、B、C、D型号组成,共三层,有一地下贮藏室,(标高为-),,二、,砼现浇四坡屋面,中间设有内庭院。基础有地下室部分为整板基础,其它为带形基础,主体为框架结构,外墙保温砂浆局部贴面砖,屋面青月色水泥瓦。
多层住宅:共14栋(其中4+1共9幢,5+1共5幢),一层为车库,,二~四(二~五),屋面为四坡砼现浇屋面。基础为预应力管桩+钢筋混凝土基础梁(
管长35M—36M),主体为砖混结构,墙体材料为多孔砖,外墙、屋面均采用保温措施,,耐火等级二级,抗震设防烈度7级,室内外高低差300MM,外墙涂料饰面。
本工程结构设计使用年限为50年,抗震设防烈度为七度,本建筑物结构设防类别划为丙类建筑。抗震构造措施除施工图中注明外均参照《建筑物抗震构造详图》(苏G9202)施工。
3、本工程项目特点:
本工程为高档住宅小区,质量要求较高,在工程结构复杂、工期短的前提下,要确保工程全部合格,质量、进度控制将是一个重要的课题,组织协调也将是监理工作的重点。
二、监理依据
(1).《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《工程建设监理规范》等国家、省、市有关工程建设的法律、法规以及相关的施工验收规范、规程、标准等。
(2).经国家或省市主管部门批准的工程建设文件,招标文件、施工图纸、相关图集及施工说明书等。
(3).建设单位与监理单位签订的合同与承包单位或供货单位签订的承包合同或供货合同,补充协议以及招标文件等。
a) 现行的建设工程的定额、单位估价表、取费标准等。
b) 当地建设行政主管部门有关工程建设方面通知、规定以及当地质监站的通知、规定等。
监理的组织机构及控制目标分解
根据本项目特点,采用直线制组织形式组建监理组织机构,并依据工程实施情况定时进行调整,组织机构图解如下:
监理的组织机构及控制目标分解
公司监理部
总监理工程师
组织协调合同管理组
水电监理组
安全管理组
材料检测组
土建监理组
监理人员分工体系表
序号
姓名
职务
职称
专业
具体分工
职责
1
张跃贵
总监
工程师
土建水电
全面负责
对公司和业主负责履行监理合同中的权利和义务,安全监理组长
2
潘银诗
专监
工程师
土建
负责土建
尽监理工程师应尽职责安全监理
3
袁红军
监理员
助工
土建
负责土建
尽监理员应尽职责安全监理
4
侯绍华
监理员
工程师
水电
负责水电
尽监理员应尽职责,安全监理
5
张兵
监理员
助工
水电
负责水电
尽监理员应尽职责安全监理副组长
监理的工作内容、方法和措施
监理人员必须全面履行监理合同,力争监理目标的实现,本项目施工阶段的桩基工程、基础工程、主体工程、装饰工程、屋面工程、保温节能工程及水电安装工程为质量控制重点,将在项目监理实施细则中详述。具体措施如下:
Ⅰ、施工阶段的质量控制
(一)质量的事前控制
1) 熟悉并掌握质量控制的技术依据和要点;
2) 施工现场的环境进行验收,排除对质量可能产生影响的一切因素;
3) 对施工单位的管理人员与投标文件中的人员到位情况进行审查落实;
4) 审查施工总包单位和分包单位的资质情况;
5) 审查施工机械的数量和质量是否符合技术和安全要求是否按投标文件配置;
6) 审查施工单位提出的施工组织设计和施工方案;
7) 积极向业主和施工单位提出有关生产环境,管理环境改善的合理化建议。
具体内容如下:
1、协助施工单位完善质保体系,确保工程按标准、按要求施工。
2、主动向当地质监站联系,报告在本项目开展质量监督的具体方法,争取当地质监站的支持和帮助。
3、审核施工单位关于材料、试件取样及试验的方法或方案。
4、审核施工单位成品保护的措施方法。
5、完善质量报表、进度报表以及质量事故的报告制度等。
(二)质量的事中