2010年天津金地团泊项目营销投标报告部分1.ppt

关于湖的时代理想
——金地团泊项目营销投标报告——
谨呈:金地集团天津地产公司
序
大盘操作的四个要素:
第四:首战必胜!
第一,关注并迎合社会趋势
第二:生命周期。盈利来自于开发节奏的把控。
第三:人的变化
魂
人
节奏
启动
第一章
揭幕
It was the age of city:
每一个伟大的时代
都会诞生一个世界级城市群
.
.
.
.
.50s
英国·伦敦
工业革命
欧洲大陆兴起
美国东北部
五大湖
美国
西海岸
日本
中国·环渤海
It was the age of fortune:
伦敦
南肯辛顿
美国
上西区

立体交通发达
紧邻海德公园、泰晤士河
地区均价:23万-50万元/平方米

位于纽约曼哈顿岛上
轨道交通发达
紧邻哈德逊河
中央公园西15号::25-35万元/平方米

每一个伟大的城市
都会孕育一个令人仰望的富人区
It was the age of lake:
英国
温德米尔湖
美国
华盛顿湖
湖畔豪宅云集,
比尔盖茨的豪宅就位于此,价值高达2亿美金
著名的湖畔诗人诞生地,著名英国浪漫主义诗人济慈曾说,温德米尔湖能“让人忘掉生活中的区别:年龄、财富”
摘取美国十大豪宅桂冠的是位于纽约长岛的“三湖”别墅,以里面的三个大大的清水湖泊命名,湖面波光粼粼,胜似海景。
而的富人区
大多与这个城市的水相关……………
一个伟大的时代一座伟大的城市一个伟大的富人区
世界级城市群KPI
平原地带,地理位置及自然条件优越
人口密集地区,效能最大
轨道交通、高速公路、航空港、航海港等基础建设系统非常完善
各城市之间产业发展坚持多元化,“1+1﹥2”
具有中枢支配地位,具有发展国际间联系的最佳区位优势。
具有完整的城市等级体系。
世界级城市KPI
地理位置具枢纽地位
与水有密切关系,沿水分布
港口带动城市发展,带动城市群
聚集区域基础系统
重点产业集中地区
区域核心型城市
顶级富人区KPI
与城市中心区保持便捷的距离尺度
强大的基础设施配套,轨道交通、快速干线等
距机场、码头等交通枢纽距离较近
景观资源丰富,特别为重要水景资源
区域房价为城市平均房价的2-3倍
环渤海
天津
团泊湖
无法匹敌的水域,最长的水线,
成就一个时代的富人区
金地。湖的理想
丰富的配套,成为私人专属的社交场
金地。时代的湖居人生
便捷的交通网络,与城市交相呼应
金地。湖之畔,城之湾