成全机构北京泰禾项目亿元产品研究报告.ppt

北京泰禾项目亿元产品研究报告
2010年1月22日
出品人:全忠
总监制:潘志宇
导演群:姚强,顾峰,薛连胜
制作组:王艺凝、周建、程振磊
后援团:黄章林、宋艳,丁毓
此次报告是亿元产品研究的第一版汇总,针对市场中一部分亿元级产品的研究。对于这些亿元级产品的产品打造、推广方式、突出记忆点等问题进行汇总,以此作为泰禾项目楼王产品的借鉴。关于亿元产品的研究将持续进行。
前言
山水文园
楼盘分析
山上的别墅
富力山
颐和原著
壹
山上的别墅
邻近十三陵风景区、蟒山国家森林公园,项目总共有十一栋独栋别墅,每栋售价均在亿元以上,是北京首个宣传“亿元级别墅社区”的项目,目前在售为4、5、8、9、10号楼,。
发展商
北京三基房地产开发公司
项目位置
昌平区水库北路9号
环线位置
六环外
产品类型
独栋别墅
开盘时间
2007年7月14日
期转现
2009年10月10日
建筑面积
30000(㎡)
总户数
11
目前报价
60000—70000 (元/㎡)
已售套数
2
户型区间
1319-2714(㎡)
总价
8500—18000(万元/套)
山上的别墅
每栋均座落于半山,整体设计依山环抱,并依托十三陵风景区、蟒山国家森林公园的自然景观。
十三陵水库
园林景观
建筑风格:
1栋1种建筑风格,共11种,其中有美式、四合院式、地中海式的等多种风格。
项目设施:
室内均配备一至二部电梯
功能分区设计:
最小的10号楼,筑面积1489平米,包含12个房间、10个厅、14个卫、3个厨房、4个阳台。其中:
一层有5个客房,3个厅4个卫2个厨;
二层有主卧室,还有3个厅3个卫阳台;
三层是观景台。
产品特点
房号
占地面积
(平米)
建筑面积
(平米)
占地与建
面比例
1
6743
2222

2
9130
2337

3
7291
2714

5
-
-
-
6
15441
2448

7
9515
1320

8
17090
2461

9
5661
2268

10
3941
1489

11
5334
1536

12
6162
1487

产品面积
占地面积是建筑面积的7倍,土地是项目的最大价值点。
企业或者企业家。
项目位于风景优美十三陵风景区,环境人迹罕至,用作企业商务洽谈、高层会议能保证私密性;
上千平米的建筑面积以及数量众多的功能空间设计,优美的环境也适合用作私人聚会场所。
客群分析
推广分析
网络软文
杂志软文
推广渠道:户外(八达岭高速)
网络(搜房网、焦点、新浪、新华网) 文字链、通栏、软文、
杂志(新地产) 跨版软文
活动
推广画面:区域分布总图、项目实景图、文字
推广诉求:山上的别墅,一亿一栋
软文主题:区域景观优势、土地资源、价格