御树苑全案策划之六：规划方案建议.doc

御树苑全案策划解密之六:规划方案建议
9月28日举行的御树苑客户访谈会,客户反馈的意见主要有:
1、文化主题要做到位,做足。
2、会所无必要。
3、案名应与项目档次相适应。
4、户型很重要。
5、广告应在高档层次人士的媒体上做。
6、物业管理应请知名的公司。 7、衣帽间要大些。
8、精装修应与精装饰一步到位。
9、应以总价形式推出。
10、购买者应是同档次人员。
11、要体现出体贴、关怀和服务意识。
12、园林不宜多,不宜乱。
13、百鸟园支持与反对意见各半。
以上这些来自客户的声音,对于我们的规划设计带来诸多启示。
一、总平面规划思想。
我们知道,住宅建筑内部空间组织的规律性反映在住宅建筑的外部造型上,尤其是城市型的住宅,如有规律的窗、阳台、凹廊、楼梯间等等在立面上表现出韵律和节奏。住宅建筑外形的特点是朴实、简洁,住宅的美观是寓于体形比例的完美,门窗、阳台、墙面等的虚实对比恰当,韵律和节奏优美,以及色彩的协调当中。
一般而言,住宅建筑外形大多以较浅的、明快的调和色(如浅黄、浅灰、浅绿)为主要基调。而不以对比色或对比强烈的色彩在大面积上使用。强烈的、鲜艳的对比色可以在大面积明快的浅色基调上重点使用。如阳台、入口、门灯或其他重点装饰等处颜色可与墙面色彩取得对比。浅色的大面积的调和色调比较容易取得亲切的感觉。但深色墙面,如红砖墙面,棕色贴面砖墙面等配以浅色窗台、窗框等作为对比,效果也不错。同时,在墙面上粉以深浅和色调不同的水平或垂直色块、色带,可以使住宅的外形更为生动。
另一方面,从客户角度来说,我们的目标客户所谓“红顶商人”,他们是价值观相对保守的一族。这就要求我们规划时遵循“在传统中寻找现代”的思路,在风格与色彩上得到目标客户的文化认可。
在前面的报告中,我们建议御树苑规划的风格是:
传统下的现代,骨子里的传统。总之,是打碎了的古典,是古典的现代。
具体建议如下:
1、材质上:采用传统材料与现代化的材料相结合,如灰砖,彩色水泥等进行柔和。
2、色彩上:整体应是古典灰与现代灰的结合,除去沉闷,主张鲜明但不鲜艳。绿、蓝色条搭配,不主张大面积色块。 3、形式上:CITYHOUSE与部分高级公寓的结合。
4、立面上:现代下的传统,建筑符号可考虑在入口处采用出半钉的形式,坡屋顶过于现代,所以我们建议未必采用坡屋顶的形式。
5、单体上:空中花园与地面花园形成院落概念,单体高度形成四层半、五层、六层的高低错落。同时,单体大堂引进生态大堂概念,采用玻璃大堂的形式,将环境引入室内。
总之,我们对总平面规划的建议是:
神似上是传统,如传统元素、风水、围合、阴阳五行,轴线意识;形式上现代,具有时代感。表面上叛逆,实质上暗合。
二、园林设计概念及要素
我们认为,本项目的生态园林大于建筑,所谓生态第一,建筑第二,因此我们原则上同意江南设计所“中间打开,通透轻灵”的设计方案,“化剑池”的运用,抓住了明清文化的精髓。
但我们认为,文化是暗合,而不是通过人为的环境布局来营造。风水靠耳语,如果人为的营造太多太杂,过于强调就会走向虚假。
坛墙、21株古树是本项目的特色,我们建议恢复这些古建筑,古文物,古生态,并进行封闭、围合,形成本项目“深宅大院,宅心深厚”的文化底