基于特征价 格模型的广州新建商品住宅价格研究.pdf

中山大学
硕士学位论文
基于特征价格模型的广州新建商品住宅价格研究
姓名:余焰城
申请学位级别:硕士
专业:区域经济学
指导教师:廖俊平
20080422
基于特征价格模型的广州新建商品住宅价格研究摘要硕士生:余焰城广州作为珠江三角洲的中心城市,房地产业发展迅速,其住宅价格对整个珠江三角洲的房价有很大影响。因此深入分析广州的房地产价格影响因素,具有重分析,这就使得对广州市住宅价格的影响因素进行定量研究显得十分必要。本文首先对特征价格模型进行了理论分析,并在此基础上介绍了几种常见的特征价格模型;在完成相关数据的量化、整合之后,本文对线性模型、对数线性模型和对数模型进行比较分析,并采用对数模型对广州市新建商品住宅市场进行实证研究,分析了各影响因素在单一市场和细分市场中对住宅价格的影响程度,关键词:住宅价格、住宅特征、特征价格模型、市场细分、价格指数专业:区域经济学指导教师:廖俊平副教授要的理论和现实意义。当前关于广州市住宅价格影响因素的研究大都基于区位理论,且多属于定性并编制了新建商品住宅的特征价格指数。�
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学位论文作者签名:铀仇戋日期:�∥哞弓月��杖掌冢褐�:陟令∥彩原创性声明用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或学位论文使用授权声明本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引撰写过的作品成果。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。日期:�诜跄旯�拢���本人完全了解中山大学有关保留、使用学位论文的规定,即:学校有权保留学位论文并向国家主管部门或其指定机构送交论文的电子版和纸质版,有权将学位论文用于非赢利目的的少量复制并允许论文进入学校图书馆、院系资料室被查阅,有权将学位论文的内容编入有关数据库进行检索,可以采用复印、缩印或其他方法保存学位论文。
第��绪论��研究背景及意义��.�芯勘尘�房地产,特别是住宅,是人们生活和工作的重要场所。住宅作为居住生活空间,是其它商品无法替代的,是城市居民个人和家庭生活的必需品。经过�多年的改革,我国住宅产业的发展己经初具规模,成为新的经济增长点,对的提高产生了积极的影响�痪�佟⒙榔肌⑶侵久簦����W���晡夜�∠�@�址恳岳矗�夜�≌��党氏盅杆俜⒄沟奶�啤�城市商品住宅投资额快速增长,平均年增长达�.�ィ�≌��档淖懿�狄苍谥�年增加,为做出了重要贡献。商品住宅虽然仅是住宅产业中的一部分,但却是发展最快、最有活力的一部分,是中国住宅产业的发展方向,也是研究住宅产业的重点�K计搿⒘鹾橛瘢���。随着住宅产业的快速发展,近年来不少城市的房价出现了较快增长,使得对城市住宅价格问题的讨论,如房价是否合理,受到哪些因素的影响,是否存在房地产泡沫等等,成为政府部门、房地产学术界和实务界关注的热点和焦点问题。国内学者从不同角度对住宅价格的决定和影响因素进行了分析。房树阳���从成本理论出发,认为合理的住宅价格构成有征地与拆迁补偿费、勘察设计与前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费和相关的非营业性配套设施建设费、管理费、资金利息、开发利润、税金等八项,最后得出住宅价格还可降低�%左右的结论。不少学者也对一些城市进行了实证分析。张红、李文诞���以动态资本市场分析为基础,运用住宅价格回归模型和一次曲线趋势模型对北京市商品住宅价格的变动趋势及影响因素进行了经验分析,认为影响住宅实际价格的因素主要是住宅实际建造成本和实际国内生产总值,其中实际建设成本对住宅价格的影响非常显著;马思新、李昂���通过����砺酆头椒ㄑ芯�了北京商品住宅价格的影响因素,选取区位、总层数、绿化率、物业费用、车位租金、厨卫装修标准、供水、通讯、物业状态为影响因素进行拟合,认为区位、
相关文献综述物业费用、厨卫装修等因素对价格影响显著;浙江大学温海珍���在其博士论文中运用特征价格法对杭州住宅市场进行了实证研究等等。��.�芯恳庖�广州作为珠江三角洲的中心城市,房地产业发展迅速,其住宅价格