龙泉市房地产市场调查报告.doc

龙泉房地产市场调查报告
序
市场调查是营销策划的前提和基础,也是一切工作的基础和出发点。“没有调查就没有发言权”。市场调查在房地产开发过程中扮演着十分重要的角色,调查结果的好坏直接关系着产品定位方向,对整个产品销售起着重要作用。
为了解龙泉市目前的经济发展情况和房地产市场行情,以及现阶段龙泉居民对房地产的需求情况,有针对性地收集更多的有关居民的住宅、商业用房的期望,对房产价格的敏感性、倾向性问题,受茂新房地产开发有限公司的委托,针对茂新房产公司“龙泉市苍松南路东侧地块项目”(以下简称茂新龙泉项目),我司特组织专业人员,进行了前期的市场调查,本次调查旨在为茂新公司前期规划提供参考建议。
本报告共分五部分,第一部分为“龙泉项目市调报告”,主要为第一次市调结果;第二部分为“龙泉商业补充调查报告”,根据第二次市调结果分析而得,第三部分为“项目研究”;第四部分为“项目规划建议”;第五部分为“结束语”部分。
本次调查得到了茂新房产公司,龙泉市建设局、统计局等龙泉当地相关政府部门的热心帮助和大力支持,在此表示衷心的感谢!
龙泉项目前期市调报告
一、龙泉概况
1、地理环境
龙泉位于浙江省西南部,浙闽赣边界,地理坐标为北纬27 o 42'--28 o 20',东径118o 42'--119o25',龙泉东接云和县、景宁县,南连庆元县,北临遂昌县、松阳县,西与福建省浦城县交界,是温州、台州、丽水进入闽赣两省的通道,自古为浙、闽、赣毗邻地区的商业重镇,素有“驿马要道,商旅咽喉”之称。
龙泉市辖9个镇,8个乡,17个居民区,441个行政村,,,面积3059平方公里。境内层密叠嶂,襟带众流。海拔千米之上的山峰有730余座,境南有海拔1929米江浙最高峰黄茅尖。瓯江上游龙泉溪在境内流长125公里;西北部有住溪,是钱塘江水系乌溪江源流;西部有宝溪,为闽江水系支流。属亚热带季风气候区, o,,无霜期262天。
龙泉市具有丰富的自然资源。市内蕴藏有茂密的森林,木本植物种类繁多,约有八百余种,%。林木蓄积量达1018万立方米,居浙江省首位,素有“浙江林海”之称。龙泉是中国南方重点林业县、全国山区综合开发示范县、全国商品粮基地县,全国生态示范区试点县和生态公益林建设试点县,是世界香菇生产发源地,香菇生产规模达1亿袋。龙泉盛产灵芝,1996年初被农业部命名为“中华灵芝第一乡”常年灵芝产量达150吨。 
2、人文历史
龙泉历史悠久、文化底蕴深厚,是省级历史文化名城,于唐乾元二年(公元759年)置县,1990年年底,经国务院批准撤县设市,市政府驻龙渊镇。
龙泉因青瓷和宝剑而在海内外享有盛誉。龙泉窑创制的梅子青、粉青釉工艺和釉色都达到了青瓷史上的顶峰,被誉为“瓷海明珠”。龙泉宝剑为春秋战国时期欧冶子始创,以“坚韧锋利,刚柔并寓,寒光逼人,纹饰巧致”而蜚声海内外,是剑中之魁。
‰,‰。,较去年同期增加了328人。
3、经济情况
地处浙西南山区的龙泉,因地理原因,经济相对落后,原有工业基础又较薄弱。,%。;;,%、%、%。三产业产值比重为:第一产业:第二产业:第三产业=::。人均国内生产总值为7787元。2002年全市共实现财政收入16000万元,预算内财政总支出为23780万元。
2002年是龙泉市工业快速发展的一年,,%,企业规模进一步扩大,年产值在500万元以上的非国有工业企业64家,,,。共形成了太阳伞、人造板、空调配件、制药、玩具、体育用品、青瓷、宝剑等20多个行业,其中以太阳伞、玩具;青瓷、宝剑最具特色,分别建有“太阳伞园区”、“青瓷宝剑园区”两个工业园区。
固定资产投资保持快速发展,规模不断扩大,,,%,增幅位居丽水第二位;,%,增幅居丽水第一位。
,其中以超市、专卖店为主,%,,%。自营出口2807万美元,%,主要以太阳伞、木制玩具、香菇、矿产品