回龙观七期A301-A312住宅工程监理大纲
第一章工程概况 4
第一节工程概况 4
第二节工程简述 4
第二章工程项目建设监理范围、目标、依据 7
第一节监理范围 7
第二节监理目标 7
第三节监理工作依据 9
第三章本项目管理工作策划 10
第一节监理工作指导思想 10
第二节项目监理部的组织机构 10
第三节项目监理部岗位职责 12
第四节监理工作的主要措施 21
第五节监理工作制度 24
第六节公司对项目监理部的支持 30
第四章本工程质量控制 34
第一节质量目标分解 34
第二节质量控制原则 34
第三节质量控制内容 35
第四节质量控制工作程序 40
第五节质量控制方法 44
第六节针对本工程的质量监理工作重点和措施 45
第五章进度控制 78
第一节进度控制原则 78
第二节进度控制内容 78
第三节进度控制方法 79
第四节进度控制工作程序 80
第五节进度控制内容 81
第六节本工程进度控制工作重点及措施 82
第六章投资控制 84
第一节投资控制的依据 84
第二节投资控制原则 84
第三节投资控制目标 85
第四节投资控制内容 86
第五节投资控制工作程序 89
第六节投资控制措施 90
第七节投资风险管理 91
第八节本工程投资控制工作重点及措施 93
第七章合同及信息管理的内容与方法 96
第一节管理原则 96
第二节管理内容 96
第三节管理工作程序 97
第四节管理措施 104
第五节本工程信息资料管理 108
第六节信息资料管理流程 112
第八章工程安全控制及文明施工管理 121
第一节安全控制 121
第二节现场消防安全管理重点和措施 136
第三节文明施工及环境保护监理重点及措施 136
第九章组织协调的内容与方法 139
第一节组织协调原则 139
第二节组织协调内容 140
第三节工地会议制度 147
第十章工程保修期的监理 149
第一节工程竣工后的回访制度 149
第二节保修责任 150
工程概况
工程概况
工程名称:回龙观七期A301 - A312住宅工程
工程地点:北京昌平区回龙观
工程性质:民用住宅
建设规模:66538㎡
工程投资:6653万元人民币
计划工期:2006年9月30日-2007年9月30日
设计单位:北京天鸿园方建筑设计有限责任公司
资金来源:自筹
投资批准单位:北京市发展计划委员会
批准文号:京计基字〔1999〕1401号
建设单位:北京天鸿集团公司
工程简述
本项目为回龙观文化居住区后期经济适用房A03区工程,位于北京昌平区回龙观居住区西北部A03区内。A03区北临回南北路,西靠北郊农场西路,南为回南路。
本标段工程由A301 - A312等12幢普通住宅楼组成。每幢楼均为地上六层,, m ;初装标准;各单元一梯两户; m设计;结构形式为烧结页岩煤矸石KP1砖混结构;建筑面积及单元组合见下表:
编号
单元组合
总建筑面积
(㎡)
其中阳台面积(㎡)
总户数
标高
±
A301
JB1
36
A302
JB1
36
A303
JB1
36
A304
JB1
36
A305
乙单元
72
A306
乙单元
48
A307
乙单元
48
A308
戊B1
60
A309
甲单元
456
72
A310
甲单元
456
72
A311
乙单元
36
A312
戊B1
48
建筑结构安全等级为二级,抗震设防烈度为8度。
防火设计:本工程属三类建筑,耐火等级二级。
采暖:本工程采暖方式为分户式散热器采暖。
住宅信报箱统一设在小区入口处配套设施内。
节能设计:
建筑节能设计标准采用DBJ01-602-2004,节能65%。
墙体节能措施采用88J2-9(节能65%)。
住宅所有阳台、楼梯间外窗为塑料中空玻璃推拉窗;
卫生间为塑料中空玻
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