上海奉贤南桥项目市场调研报告.ppt

南桥项目市场调研汇报
2009年12月25日
1
目录
Part1 南桥房产市场…………………………………… 3
Part2 战略规划………………………………………… 18
part3 建议……………………………………………… 24
2
Part 1 南桥房产市场
3
一、在售楼盘及均价
南桥镇
目前在售及近期售罄住宅楼盘共约10个左右。
老城区代表楼盘有绿地观邸、招商南桥1号、正阳世纪星城等;均价13500元/平方米。
新城区代表楼盘有恒盛湖畔豪庭、南郊新公馆、绿地领御等;均价约12000元/平方米。
(如下图)
4
1、南桥楼盘分布
6
2
3
4
5
绿地·观邸,2009年12月22日开盘,13500元/㎡,一房68-71、两房101-104㎡
1
招商南桥1号,2009年8月25日再次开盘,均价13500元/㎡,余房14000-16000元/㎡,两房81-94、三房147-154㎡
正阳世纪星城,2009年9月16日开盘,目前全部售罄,售罄价格10000元/㎡,㎡
恒盛湖畔豪庭,2009年12月2日开盘,公寓11500元/㎡,联排15000-16000元/㎡,两房86-89、联排190-226㎡
绿地·领御,2009年8月19日最后一次开盘,目前全部售罄,售罄价格12000元/㎡,联排15000-16000元/㎡,两房97-115㎡
南郊新公馆,2009年12月16日再次开盘,12000元/㎡,一房54-70、两房87-92㎡
其他售罄项目:绿地南桥老街⑦、绿地翡翠公馆⑧等
1
2
3
8
7
6
4
5
5
片区
楼盘名称
开盘时间
价格
(元/㎡)
销售率
物业类别
总建筑面积(万㎡)
老城区
绿地·观邸
2009-12-22
13500
%
公寓

招商南桥1号
2009-8-25
2009-5-16
13500
余房14000-16000
%
公寓

新城区
正阳世纪星城
2007-12
2009-9-16
10000(售罄价格)
100%
公寓、别墅

绿地·领御
2009-8-19
12000(售罄价格)
100%
公寓

南郊新公馆
2009-12-16
2009-11-13
12000
%
公寓
8
恒盛湖畔豪庭
2009-12-2
公寓11500
别墅15000-16000
%、
%
公寓、别墅

2、在售楼盘体量及销售均价
6
片区
楼盘名称
当前均价(元/㎡)
主力房型
面积范围(㎡)
总价
(万元)
老城区
绿地·观邸
13500
一房一厅两房两厅
一房68-71 两房101-104
92-140
招商南桥1号
13500
余房14000-16000
两房两厅
两房81-94 三房147-154
113-246
新城区
正阳世纪星城
10000(售罄价格)
别墅

252
绿地·领御
12000(售罄价格)
两房两厅
两房97-115
116-138
南郊新公馆
12000
一房一厅两房两厅
一房54-70 两房87-92
65-111
恒盛湖畔豪庭
公寓11500、别墅15000-16000
两房两厅
两房86-89 联排190-226
公寓103-107、别墅285-362
3、在售楼盘房型及面积
7
户型
面积范围
供应套数
已售套数
剩余套数
销售率
一房一厅
54-55
145
140
5
%
63-67
238
238
0
%
67-71
265
203
62
%
75
1
1
0
%
80
32
31
1
%
小计
681
613
68
%
两房两厅
81-86
388
378
10
%
87-91
929
663
226
%
91-94
24
24
0
%
101-104
245
197
48
%
109
8
7
1
%
小计
1594
1269
325
%
三房两厅
123-136
17
14
3
%
147-150
110
85
25
%
152-154
46
30
16
%
小计
17