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中国主要城市土地市场交易周报
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全国供地计划出台,土地市场交易量逐渐上升,土地市场理性回归。住宅用地成交量大幅上升,
成交楼面均价上升,少数地块以高溢价成交。

1、本周市场概况

本周,各地供地计划纷纷出台,土地交易逐渐活跃。中国指数研究院数据信息中心监测显示,本
周监测的 20 个重点城市共推出土地 70 宗,环比增加 35%,推出土地面积 478 万平方米,环比增加 102%;
成交土地 49 宗,环比减少 37%,成交土地面积 万平方米,环比增加 37%。本周整体成交均价达
2309 元/平方米(天津和平区滨江道西侧商业地块建筑面积 756 平方米,楼面地价高达 76720 元/平
方米),上升幅度较大,而上周由于成交工业用地占比较大,上周成交均价仅 519 元/平方米。
随着各地土地供应计划出台,住宅用地入市量增加,成交量增加幅度较大。本周监测的 20 个重
点城市共推出住宅用地 24 宗,环比增加 33%,推出土地面积 278 万平方米,环比猛增 278%;成交住
宅用地 22 宗,环比增加 633%,成交土地面积 238 万平方米,远高于上周的 万平方米。
一线城市仅上海有住宅用地成交,天津成交面积居全国首位。本周一线城市仅上海成交 1 宗住宅
用地,位于莘庄镇 222 号,成交楼面均价达 8395 元/平方米,被绿城地产集团竞得。天津成交住宅用
地 1 宗,面积高达 129 万平方米,是本周成交面积最大的地块。本周上海莘庄镇 222 号(莘庄地铁上
盖)地块为本周重点关注地块。

2、本周住宅用地城市活跃度住宅排名
表 1:本周住宅用地成交活跃度城市排名
城市宗数面积(万平楼面价(元
溢价(%)
方米) /平方米)
武汉 8 6 2495 0%
大连 4 58 2194 0%
惠州 3 20 488 0%
合肥 3 6 2849 120%
银川 2 5 182 0%
宜昌 2 15 576 20%
西安 2 8 635 -
宁波 2 5 3907 63%
1
中国主要城市土地市场交易周报
呼和浩特 2 17 289 -
杭州 2 5 1789 29%
数据说明: 1、数据包括住宅及含住宅的综合性用地
2、数据来源:CREIS 中指数据 http://qyb.
3、推出与成交面积均为建设用地面积
4、监测周期以周度为单位
5、周度数据后期可能会有相应调整,因此数据仅供参考
武汉共成交 8 宗住宅用地,成交宗数位居全国首位,全部以底价成交。
新政出台对二线城市影响还不明显,合肥地段较好地块受到开发商的追捧使得合肥平均溢价较
高,达 120%,合肥瑶海工业园区当涂北路与皇藏峪路交口西南角地块成交溢价达 171%。
银川、呼和浩特等不发达城市成交楼面均价较低,成交地块多以底价成交;宁波、杭州等城市依
然受到开发商热捧,开发商对地域的选择性比较明显。
3、本周住宅用地楼面地价排名
表 2:本周住宅用地楼面地价排名
序号城市地块名称楼面单价(元/m2) 竞得方
莘庄镇 222 号(莘庄地铁上盖)
1 上海 8395 绿地集团
地块
天安路与丹河路交叉口西北
2 宁波 5590 象山金舒置业发展有限公司
角地块
南苑街道大东安社区东安路
3 杭州 5509 杭州广大房地产有限公司
东侧
武汉紫菘房地产建筑集团股份有限
4 武汉武昌区丁字桥路 79 号 4027
公司
5 武汉江汉区