地产工程实体质量实测实量作业指引.doc

XX地产工程实体质量
实测实量作业指引
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目录
第一章编制说明 3
目的 3
使用范围 3
取样原则 3
测量工具 4
第二章具体要求 5
5
11
13
20
22
25
28
32
34
、室内门工程 36
39
42
第三章实测实量记录 43
实测实量分户档案建立 43
实测实量样本记录 44
第四章支持性文件 44
第五章指定使用修补材料 44
干粉修补砂浆:(可用于墙面、地面、顶棚) 44
石膏腻子(用于墙面、顶棚) 45
地面自流平专用砂浆 45
第一章编制说明
目的
规范工程实体质量实测实量的允许偏差、检查方法、测量操作、选点原则、偏差修复等具体要求,提供工程实体质量实测实量的操作方法,客观真实反映项目各阶段的工程质量水平,促进实体质量的实时改进。
使用范围
本指引适用于XX地产所有下属房地产开发项目的工程实体质量实测实量。具体分项工程主要有:混凝土工程;砌筑工程;室内抹灰工程;水泥砂浆地面工程;防水工程;铝合金门窗工程;涂料腻子工程;饰面砖工程;砖石地面工程;入户门、室内门工程;木地板工程;开关面板工程。
取样原则
(结构顶棚水平度在拆完模板后48小时内)完成实测实量。
%自检并以分户为单位对实测实量的具体楼栋号、房号做好“一户一档”书面记录并存档,要求每户单元内所有本指引包含的实测实量分项全部测量并记录在一户一档表内。
%,并且要求抽查范围覆盖到每层,并验证施工单位实测档案的真实性,要求每户单元内所有本指引包含的实测实量分项全部测量并记录在一户一档表内。
项目部抽查户数递减为总户数的10%,抽查时尽可能覆盖部分监理单位抽查的范围,要求每户单元内所有本指引包含的实测实量分项全部测量并记录在一户一档表内。
同一分部工程内所有分项实测指标,根据现场情况具备条件的必须全部进行实测,不能有遗漏。
测量数据应反映项目的真实质量,避免为了片面提高实测指标,过度修补或做表面文章,实测取点时可根据实际情况调整取点部位。
测量工具
激光扫平仪
(5或8线)
激光测距仪
塔尺
钢卷尺
2米靠尺
楔形塞尺
阴阳角尺
游标卡尺
空鼓锤
300mm钢直尺
不锈钢塞片
冲击钻
第二章具体要求


混凝土结构立面垂直度
允许偏差
≤8mm
检查方法
1、任取长边墙的一面作为1个实测点。
2、在同一面墙距两端头竖向阴阳角约300mm位置,靠尺端部距上部砼顶板和下部地面30~50mm位置时各测1次。在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时增测1次。当墙长度小于3米时,可选择取消中间尺;,仅测量靠洞口一侧垂直度1次。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
3、任选砼柱四面中的两面,将靠尺端部距上部砼顶板和下部地面30~50mm位置时各测1次。
计数方法
每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。
检查工具
2m靠尺
检查率
施工单位:100%
监理单位:30%
项目部:10%
选点原则
1、同一标段内根据各楼栋进度,随机抽取一栋楼中上月度评估结束后拆完模板的一个楼层内2套房所有混凝土结构全部测量,每处作为一个实测点。
2、当选定2套房内实测点不足20个时,楼层内增加1套和核心筒结构补全实测点。
混凝土结构表面平整度
允许偏差
≤8mm
检查方法
任选长边墙两面中的一面作为1个实测点。在同一面墙4个角(顶部及根部)中取2个角。按45度角斜放靠尺,在墙长度中间水平放靠尺测量1次。当所选墙长度小于3m时,可选择取消中间尺,,仅测量平整度1次。每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或墙柱根部,距顶部或根部30~50mm,对于大面积墙体中部存在模板“十”字交叉的,靠尺应通过模板“十”字交叉位置。跨洞口部位必测。
计数方法
每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。
检查工具
2米靠尺+楔形