规划可提升价值.pptx

商业的规划建议
平效的作用点
主力店面积并不是越大越好
主力店的纵向分布
万象城
石景山
万达广场
结论
众多优秀项目实证说明:将大小面积店铺组合,形成:
——大店,商业人流带动作用
——小店,提高租金平效,店铺组合灵活
——多店,丰富产品吸引力
通过科学规划组合,为购物中心“租金高、人流旺”创造条件。
商业规划应该注重的
对大型商业项目的商业规划,在充分考虑到吸引人流、进出便利等因素外,还需挖掘黄金位置的最大经营价值。
1、保证商户使用面积同时,适当“控制面宽——加大进深”,提高黄金区域可承载的店铺数量、面积。万象城很多商铺的深宽比已超过2:1;而在首层设置的大店铺(面积超过600平方,用于快餐),其深宽比甚至接近4:1。通过这样的比例关系,在满足各店铺基本展示面宽要求基础上,将商业物业不利区域的大量面积价值提升,,使区域内品牌数量提高,形成足够的吸客力,经济效益也显著提升。
2、尽量减少结构柱、通道对展示面不必要的影响浪费。万象城的所有结构柱都退藏在店面边界线的后面,即店面宽度切分完全根据商业需要而不受结构影响,使消费者看到的全部是连续、饱满的商业形象,类似的店面规划原理,在现代百货陈列设计中已普遍使用。。
北京永旺购物中心步行街店铺
商业规划应该注重的
商业规划应该注重的
3、通过增加店面弧度,进一步提高黄金区域店铺数量。如图,世贸天街B1层采用了大量弧形通道设计,其中扶梯1-2之间通过分散式弧形岛柜,集中式弧形店面,最大程度利用了南北区扶梯之间
的黄金通道。提高进深较大区域的店铺数量,如图B139-B142,会损失部分商业面积,需要在规划设计中精细控制。
4、设置第二动线,延长步行街长度。步行街在规划时,主通道两侧店铺进深难以超过16米,当项目地块短向远超过50米时,通过设置第二动线可以有效延长步行街距离,充分衔接、利用项目较大人流区域,提高首层利用率。如图,该项目在主通道南侧规划一条美食街,一方面将快餐的大量人流引导至平面不利区域,同时利用东侧地铁站出口人流,形成回路。