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中国20大最贵楼盘
那些传说中的天价盘,深圳天琴湾号称20万元/平方,北京西苑好山居据称目前在售高达20万元/平方,广州大一山庄据称卖到13万/平方,但不见网签记录……

没有最高,只有更高。近期,香港最新成交了一套每平方米高达8 ,创亚洲有史以来最高,在世界上仅次于伦敦的海德公园一号,位居全球第二。一时间,全球最贵楼盘成为业界探讨的焦点话题。那么,中国最贵的楼盘分布在哪些城市?有多贵?有多豪?

为此,南方都市报《黄金楼市》联合克而瑞数据调查机构,抽查了全国房价相对较高的20个城市限购两年以来的房价。调查结果显示,京沪广深四大一线城市最贵楼盘的成交均价皆超10万元/平方米,其中,成交均价最贵的楼盘位于上海,超过15万元/平方米。而这仅是两年来多套合计均价,单套楼王价格远不止于此。
20城最贵楼盘成交均价超2万
据南方都市报和克而瑞截取2010年8月1日至2012年7月31日成交数据显示,全国有20个城市成交均价排名首位的楼盘都超过2万元/平方米。易居(中者,这比限购前略有增加,并且,成交均价超过2万元/平方米以上的楼盘数量仍在持续增加。
调查结果显示,全方米的城市占5个,分别为成都、泉州、沈阳、长沙、合肥;成交均价在3万-5万元/平方米的城市占8个,分别为海口、青岛、天津、厦门、南京、宁波、苏州、武汉;而成交均价在5万-10万元/平方米城市有3个,分别为三亚、大连、杭州。

遗憾的是,由于全国几十城的网签系统都不显示单套成交单位及价格,所以,很难统计出20城成交单价最贵单位的排名,只能以成交均价来呈现。所谓天价,远不止榜单上这些。
克而瑞调查结果显示,限购两年来,多个城市房价不降反升。北京师范大学房地产研究中心主任董藩分析,这说明宏观调控并不能减少住房需求,调控思路有待重新调整。“我个人认为,应扩大市场一手房供应量,让市场来调节价值,这样才能更有效地抑制房价。”
京沪广深最贵成交均价超10万
克而瑞调查数据显示,成交均价最贵楼盘为上海华洲君庭,成交均价每平方米为150559元,其次为广州的宏城花园别墅,成交均价为134391/平方米;排名第三的为深圳的东部华侨城,成交均价为119977元/平方米,位居第四位的为北京的霞公府,成交均价为100257元/平方米。
令人咋舌的是,上海成交均价排名前十位的楼盘都在10万元/平方米以上。
与之相比,北京成交均价最贵的楼盘霞公府(100257元/平方米)比上海排名第十位的楼盘上海佘山方米还低近6000元。
就广东而言,广州成交均价最贵楼盘只是特例,是二沙岛多年别墅破例再售出一套,而能代表广州真正意义上的最贵楼盘,应是两年成交227套的凯旋新世界,均价55044元。从排名前十位的整体成交均价来看,深圳远远高过广州。广州成交均价排名第十位的帝景山庄为36956元/平方米,而深圳排名第十位楼盘成交均价则为43882元/平方米。另一方面合富辉煌提供的数据显示,深圳最贵楼盘应为天琴湾,为20万元/平方米。但克而瑞表示,该盘在近两年没有成交。此外,广州的大一山庄据称卖了9套,售价达13万元/平方米,同样也没网签记录。

三亚仅次于一线