奥利园可行性报告 - 副本.doc

“奥利园”房地产投资项目可行性研究报告

公司名称:雅轩居房地产有限公司
总经理:黄**
工程部:***
市场部:***
财务部:***
办公室:***
完成时间:2010年5月11日
目录
第一部分:项目总论 3
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第二部分:市场研究 4
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本市房地产市场发展趋势 5
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第三部分:项目开发方案 21
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第一部分:项目总论

“奥利园”位于潭中西路和西环路交界处,。本项目属大城中区生活半径,生活配套极为完善。小区采用高科技的园林设计。浓缩于现代都市生活的繁华之内,不受喧嚣和嘈杂的打扰,拥有一种宁静悠闲的简单生活!

:奥利园
:柳州市雅轩居房地产有限公司
:
交通便利,。地块周边配套设施比较完善;有第
二妇幼保健院,工商银行,邮局,联华超市。
:
:14万平方米. 净用地面积::6万平方米。

: 绿化率40%

:商业住宅
:
,。

。

,现在到中期对项目具体工作了解。
:

,富丽华都,金河湾等项目汇集,住宅板块规模效应大,提
升了区域的价值。
b. 地块区域房地产发展迅速,房价上升极大,也是投资的热点区域之一,周边
的生活配套设施较为完善。工厂多,蓝领工人较多,购买力强,市场需求旺盛。
c. 地块位于该市规划的五大城区之一-------柳南区,柳南区具有得天独厚的地理
位置优势。未来的发展前景广阔

(1)《城市居住区规划设计规范》
(2)《柳州市拆迁管理条例》
(3)《城市居住区公共服务设施设置规定》
(4)《住宅设计规范》
(5)《住宅建筑设计标准》
(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》
(7)《城市道路绿化规划及设计规范》
(8)《高层民用建筑设计防火规范》
第二部分:市场研究

政策上:限制房价上涨,提高按揭利率,适度建设两限房,经济
适用房及廉租房和集资房。
经济上:有效抑制泡沫房产经济,防止通货膨胀、物价上涨、金
融危机。
社会上:严格制定针对流动人口的购房及居住的条例规范,控制人口增长,合理规范房产市场,拟制良性房产圈。

中国房价持续升温,为稳定房价,中央政府通过有效手段控制房地产市场的局面。鼓励房地产企业上市、行业并购等资本运营行为、限制国有企业涉足房地产行业同时通过部分企业集中国有房地产企业手中的土地资源)。面对中国金融市产的进一步开放,为稳定国内房地产市场,国家也扶持打造具有强大竞争能力的民族房地产金融企对中央政府来讲最终为稳定房价与房地产市场的健康也是有利的,同时也可在一定程度上保障地方政府的财政收入。成熟起来的大型民族房地产企业同时也是低于国际房产巨头与金融资本入侵的最有力手段,这对于维护国家经济的稳定与繁荣也是战略之举。可以大胆的预测未来的3年(2008年~2010年)是房地产行业土地资源集中年与上市年,之后的3年(2011年~2013年)将是房地产行业的大规模并购年与资源的重新整合年。

2009年1-10月份,,%,楼盘均价超过3800元/平方米,是继2007年柳州楼市飞速发展后,房价涨幅最快的一年。2009年来,柳州楼市销势