二手房买卖合同.doc

二手房买卖合同
甲方(出卖人):_____________________
身份证:___________________________
现在地址:___________________________
联系电话:___________________________
乙方(买受人):___________________________
身份证:____________________________________
现在地址:___________________________________
联系电话:___________________________
根据国家和广西壮族自治区省(市)法律、法规和有关规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议:
第一条房屋的基本情况
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于,位于,房屋结构为,建筑面积平方米,房屋性质为
第二条房屋价格
按(总建筑面积)计算,该房屋售价为(人民币)每平方米元,总金额为(人民币) 元整。
第三条付款方式
1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(包含房屋原首付款元,转让费元整,过去两年三个月(2015年10月至2017年12月)交付的月供元整)共(人民币) 元整,并应于本合同生效之日起即日内将该房屋全部价款付给甲方。该定金条款的约定,受《中华人民共和国合同法》条款的保护。
2、关于偿还银行贷款:
(1)乙方每年向甲方支付一整年的月供,时间从年月至2 年月止,月供数额根据浮动利率略有变动;
(2)合同生效当天乙方向甲方支付2018年一整年的月供(人民币) 元整,如银行利率发生变动,甲乙双方要多还少补;
(3)乙方可提前还完银行贷款,甲方应有义务协助;
3、支付方式:银行汇款
第四条交付期限
甲方应于本合同生效之日起第二天内,将该房屋的使用权交给乙方,该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第五条甲乙双方违约责任
1、乙方如未按本合同第三条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,乙方应加付按日3%计算的违约金给与甲方。逾期超过7天后,月利息按5%计算。逾期超过3个月时,甲方有权解除本合同。
2、甲方违约责任
1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在1个月内按3%利率计算;自第2个月起,月利息则按5%利率计算。
3、甲方不得无故终止合同,如无故终止合同,甲方除了返还乙方交付的定金和月供,还应按乙方累计已付款的50%向乙方支付违约金。
第六条关于产权登记及税费的约定
1、在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致影响过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。
2、税费
甲方领取《房屋所有权证》后,要按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由