合同总结报告表(苏州普洛斯望亭物流园A地块仓库工程).doc

中国建筑合同管理表格
项目部工程合同总结报告表
表格编号
CSCEC-CM-0601
项目名称
苏州普洛斯望亭物流园A地块仓库工程
开竣工日期
~
工程地点
苏州市相城区望亭镇
工程类型
单层钢结构仓库
履约评价
一般
资金来源
□政府投资R国有资金□民间投资R外资□港澳台投资
合同签订情况
招(议)标文件分析和合同风险分析
全球最大的物流配送设施开发商和服务商普洛斯集团投资苏州的第二个物流项目——,兴建综合联运、多元物流、国际物流、标准化仓储、公共配套服务五大功能区域,集存储、配载、水陆空运输方式转换、包装、拼装、组装加工、信息服务于一体,被列为苏州市2007年重点建设项目、江苏省“十一五”规划重点物流基地。,,首期启动280亩,计划建造以第三方物流为主的物流设施平台,为苏州、无锡以及周边地区提供区域性配送和城市配送服务。经分析本工程可能的风险有:在工程施工过程中,经常会发生如下可以进行签证索赔的情形:(1)发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件;(2)发包人未能按约定日期支付预付款、进度款,致使施工不能正常进行;(3)工程师未按合同约定提供所需指令、批准等,致使施工不能正常进行;(4)设计变更和工程量增加;(5)工程师指令错误或失误造成的承包人损失等等。我方的签证、索赔若未按照施工主合同约定的程序及时办理,有的会因为时间过长导致事实难以确认,有的依据合同约定将直接认定为不涉及价款调整或费用的产生,有的将导致签证索赔效力待定或无效,都会对工程结算带来障碍甚至是可得利益的损失。在工程施工过程中,因为设计变更、签证索赔、国家政策、法律或其他合同约定的合同价款调整的情形,我们应当按合同约定或法律、法规规定的程序办理价款调整手续,否则在进度付款时,发包人可能将不予考虑该部分费用的支付,最终结算时还可能会不予认可,导致工程结算价款的减少。工程合同协议条款中,规定该工程变更的费用总额当超过合同总价15%以上时,甲方对超过的部分应给予补偿。显然,乙方若遇到变更较多的工程,至少要先损失合同总价的15%.反之,当该工程变更较少时,乙方将会有较高的盈利。又如,某合同中规定,乙方采购运进场地的工程材料,必须经甲方工地代表认可后方能用于工程。在这里“认可”没有明确的标准,甲方代表可能会以此条款要求提高材料的档次,使乙方支付较高的材料费。
合同环境调查、实施方案、工程预算以及报价方面的问题及经验教训
根据本项目的投标经历总结出几点经验,在投标前仔细研究原设计图纸,发现有不够合理之处,应提出能降低造价的修改设计建议,以提高对业主的吸引力。另外,靠缩短工期取胜,即比规定的工期有所缩短,达到早投产,早收益。有时甚至标价稍高,对业主也是很有吸引力;充分分析所投工程的地理位置、建筑功能、结构体型,认清本工程对自身企业发展的的重要性;若工程中标后能为企业创造良好的社会效益,能为企业争取创造竞争优势,宁愿目前少盈利,先将工程承揽到手。以便该工程为企业树立一个永久的广告。实行工程量清单计价后投标报价必须要求合理,并不是越低越好,不能低于投标人的个别成本,也不能由于低价中标而造成亏损。投标人必须是保证质量、工期的