房地产行业研究动态周报2012年第39期.pdf

房地产行业动态
Dynamic Information of Real Estate














用友长伴管理咨询公司
2012 年第 39 期总第 92 期
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目录
新闻资讯.......................................................... 1
金地下半年主推刚需项目金融业务将成新利润点...................... 1
变身纯粹地产商“保守的”中渝置地................................ 1
华南城计划圈地超 2500 万平方米高息举债加剧短期资金压力........... 3
拓展基金融资平台保利携信保 55 亿投旅游地产....................... 3
存货负债双升华侨城签约福州二三线扩张待考........................ 4
前 9 月完成全年目标 92% 中海拿地布局全国.......................... 5
 SOHO 中国宣布发行总额 10 亿美元优先票据........................... 6
富力“银十”销售同比升 101%至 41 亿............................... 6
广州 11 宗地入市开发商抢地战一触即发.............................. 6
一级土地开发变香饽饽引中小房企哄抢.............................. 7
国土部取消重点项目违规用地豁免权................................. 7
央行净投放再创单周新高专家称暂不会降准.......................... 8
行业观察.......................................................... 9
百城房价环比连涨 5 月市场观望气氛加剧............................ 9
 91 家房企前三季度存货近万亿...................................... 9
新闻资讯

企业动态
金地下半年主推刚需项目金融业务将成新利润点
近日,上市十周年媒体见面会上,金地集团总裁黄俊灿表示,从公司上半年的发
展情况来看,项目整体的销售均价与原来的预期均价相比有所下降,在实现去化
率的产品结构方面,价格相对便宜的刚性需求项目的销售速度要其他项目快一些,
而其中高端项目的销售速度则相对较慢。上半年金地集团的销售总额为
亿元,不足全年销售目标的三成,而中高端楼盘上半年的去化率也未达预期。业
内人士分析认为,金地集团上半年业绩下滑的主要原因是公司上半年竣工交付项
目较少,可结算面积有限造成。对此,黄俊灿也表示,下半年随着公司刚需项目
的不断上市以及推盘量的增加,完成全年 400 亿销售额的目标还有一定的机会。
对此多家券商也认为,从目前的情况来看,金地集团全年业绩的锁定性较强。
【推行大华北战略】金地北京公司董事长张晓锋对于公司区域发展格局介绍说,
今后三到五年金地将对项目具体的投资比例关系做调配,其中天津市场占 30%到
40%,山东占 10%到 15%,河北占 5%到 10%,整个大的环渤海区域都在北京区域,
而未来三到五年则在现有的北京、天津、烟台的基础之上,陆续进入济南、青岛、
秦皇岛、石家庄、唐山、呼和浩特等城市。他还强调说,公司将实施大华北战略,
设想是到明年华北区域的销售额突破百亿。
【金融业务成新利润点】对于地产金融业务发展,黄俊灿说,金地集团与瑞银(环
球资产管理)共同发起的房地产基金,目前已经完成了第一期 2 亿美元的募集额
度,并且也已经完成了对两个项目的投资,第三个项目正在商讨之中。“预计今
年我们人民币房地产基金将做到 50 亿的规模。”稳盛投资尽管目前作为规模化
的金融平台,给上市公司带来的收益尚小,但未来它将涉足商业地产开发及物业
持有、城市综合体开发、未上市企业股权投资及企业收购兼并投资等。因此可以
预测的是随着稳盛投资规模的扩大,有望成为一个独立的利润创造板块。公司预
计,到 2015 年地产金融业务将为集团贡献约 20%的利润。(原文来源:和讯网)
变身纯粹地产商“保守的”中渝置地
中渝置地 1992 年就成立了,上市套现融资亦发挥得风风火火,但在销