0114北碚城南定位报告-71pPPT课件.ppt

北碚城南A18-2/01地块
定位报告
January 2011
项目背景
Background
市级规划:2010年,重庆市政府将北碚城南列为未来重点发展的“新六大商圈”之一。
区级规划:北碚区政府新编制的城市规划中,城南商圈整体规划为:五星级酒店、金融、百货、家居、餐饮、娱乐、会展等多元化业态。
周边情况:2010年,北碚区人口总数约为60万,人均消费性支出为15489元,但目前商业发展大大滞后于六大主城区,高端精品消费很少,有非常大的上升空间。
旅游经济:北碚以风景、绿化著称,是重庆首个入选全国“花园城市”的行政区,北温泉和缙云山为全国知名的旅游地标,2009年,缙云山接待游客超过350万人次。
社区人口:A18地块周边已入住和在售的中高端住宅项目众多,龙湖、万科等知名开发商也即将进入。
天时·地利·人和
项目目的
Objective
作为senci第一个房地产项目,它具有试验性,可为未来开发积累宝贵经验。
重要的地理位置,使之有责任成为北碚的新商业地标。
吸引高质量的目标消费群体,提供高品质的消费体验,与周边竞品打出差异化。促进商家营业额,使物业增值。
长远来说,利用A18地块的成功,来提升senci在房地产开发领域的价值,为未来其他项目的成功奠定基础。
目录
Agenda
Part 1:周边概况
Part 2:竞品分析及SWOT
Part 3:整体定位策略
Part 4:样板比对/参考模型
Part 5:业态规划及租户建议
Part 6:建筑设计建议
Part 7:运营及推广策略
Part 8:项目开发计划
Part 9:财务测算
项目北为中高档住宅
项目概况 Summary
北
南
东
西
逸景苑
嘉茵苑
新城国际
缙云小区B
A18-2/01地块,总占地面积约为26500平米,规划建筑面积约为31800平米,绿地及公共面积约为15600平米。
项目南为工厂车间及写字楼
西湖山水
项目西为政府规划之大学科技园
项目东邻双元大道及轻轨6号线
嘉陵风情街
龙湖
编号
楼盘名称
入住时间
总户数
入住人口
1
嘉茵苑
1200
2
逸景苑
600
3
缙云小区
2400
4
新城国际
在售
1000
5
西湖山水
在售
688
6
中央美苑
1000
7
回龙花园
1000
合计:
7888
23821
周边入住人口 Residence
按重庆市统计局数据,。
重庆市政府规划的六大新兴商圈之一,北碚城南商圈中的重点项目
分为南、北两区,总30万平米建筑面积。
北区定位大型购物街区,18万㎡,含百货、购物中心、专卖店、超市、写字楼。
 南区12万㎡,以温泉浴、酒吧、茶馆、迪吧形成主力消费区。
徽派建筑风格。
目前正准备将地下停车场改装为商业,发展露天停车位。
嘉陵风情街
优势:业态集中,未来北碚的主力步行街,消费者在这里可以满足大部分消费需求。
弱点:体量过大,街道较宽,在初期空置店铺较多时,很难迅速聚集人气;店铺规划以大体量为主,缺乏小店;业态规划较乱,高中低端店铺混于一体,造成整个街区不上档次。
龙湖未来在朋家院将有4000亩规划,按照惯例,它很难不做商业。
Option 1:“天街”式商业,可参考西城天街,典型的shopping mall形态。
Option 2:“新牌坊”式商业,集中式购物区+住宅底商,以餐饮和超市带动人气,休闲次之,逐步加入家居等购物业态。
龙湖朋家院组团
优势:龙湖品牌、未来业主和租户资源,以及熟练的商业操作手法,是商业成功的保证。
弱点:位置较偏,需要靠自身的第一批住户带动消费,预计会先做底商或超市,再做集中式商业,成型时间预计在3年以后。(对方定位报告尚未完成)