地块分析
2
地块所处区域研究—京津区域发展
天津市——中国未来的发展重点——政策优势、港口优势,中国四个直辖市之一、北方最大的沿海开放城市
滨海新区——全国综合配套改革试验区,国家总体发展战略之一,天津市未来的发展重点
京塘城铁56分钟
市区
滨海新区
北京
天
津
3
地块所处区域研究—滨海新区—响螺湾区域发展
响螺湾商务区
于家堡商务区
响螺湾
——滨海新区中心商业商务区的起步区
——外省市及中央企业驻滨海新区办事机构和商务娱乐设施的聚集区域。
4
地块所处区域研究—环渤海区域—本项目发展机会
渤海
北京
河北
环渤海经济圈
环渤海产业布局
大北京战略
天津北方金融中心
滨海新区发展中心地带
响螺湾中心商务区
于家堡中心商务商业区
本项目
5
主要包括六个功能核心区,总面积20平方公里:
于家堡金融区、响螺湾商务区、解放路商业区、大沽生态新区、国际航运服务区和蓝鲸岛国际社区
区域
规划目标
定位
响螺湾商务区
重点建设外省市及中央企业驻滨海新区办事机构和商务娱乐设施
建设成为环境优美、设施齐全的现代商务区
于家堡金融区
主要聚集国内外金融、保险、证券、跨国公司总部或区域总部,大力吸引法律、会计、广告、咨询、信息服务等现代服务业入区
建设成为环渤海地区金融中心、国际贸易中心和信息服务中心
蓝鲸岛国际社区
发展休闲、娱乐、文体产业,兴建高档住宅
建设涉外住宅区
解放路商业区
重点发展大型综合超市、购物中心等商业设施,引进国际知名牌店,兴建高品质住宅
建设成为繁华兴旺的商业中心
中心商务商业区未来发展规划
响
于家堡商务商业区
中央商务商业区
响螺湾商务区
本项目
蓝鲸岛国际社区
6
本项目
中心商务商业区未来发展预测
时间
规划目标
对本项目影响
2008年
完成中心商务商业区的总体规划、控制性规划和于家堡金融区、响螺湾商务区等重点功能区的详细规划、行动规划、城市导则
区域规划进入快速实施阶段,为本项目的发展奠定基础
2009年
完成以过海河隧道、中央大道等为代表的重大基础设施建设
部分项目及基础设施完工,规划建设实景初具规模
2011年
响螺湾商务区将初步建成,于家堡金融区标志性建筑开始建设
办公、居住等项目相继入住,目标消费人群开始聚集
2014年
中心商务商业区的区域形象将基本完整
区域发展不断成熟,形成趋于成熟的商业氛围
9
时间节点
建筑面积(万平方米)
写字楼
公寓
酒店
商业
住宅
总计
2011
2014
2016
2020
区域未来发展预测
时间节点
人口数量(人)
写字楼
公寓
酒店
住宅
总计
2011
2014
2016
2020
10
地块分析-地块技术指标
指标
单位
3号地块数据
4号地块数据
11号地块数据
18号地块数据
总占地面积
平方米
8,364
10,216
18,
6,887
总建筑面积
平方米
80,876
103,713
184,
62,751
其中:地上建筑面积
平方米
64,958
85,603
155,
51,515
其中:地下建筑面积
平方米
15,918
18,110
28,
11,236
商业
平方米
14,039
14,632
31,
6,816
写字楼
平方米
--
70,971
36,800
21,736
酒店
平方米
29,114
--
36,800
--
公寓
平方米
21,805
--
46,
22,963
避难层
平方米
--
--
3,
--
停车位
个
392
558
935
315
辅助用房
平方米
--
--
--
--
容积率
--
8
建筑密度
%
38
天津响螺湾光耀东方定位报告-63PPPT课件 来自淘豆网m.daumloan.com转载请标明出处.
