中华美食文化博览城租金定价方案46PPPT课件.ppt

中华美食文化博览城租金定价方案
2010年4月
目录
一、租金定位参考依据
二、项目本身情况分析
三、类似市场分析
四、项目周边市场的租金情况
五、商家承租能力
六、租赁条件
七、租金细化方案
八、招商策略
一、租金定位参考依据:
项目租金范围的确立需要基于准确的市场定位,同时又遵循市场规则,参考市场价格。本项目的租金定位参考依据主要为:
项目本身条件分析
类似市场及周边市场租金水平
商家在本商圈所能承受的租金水平
长期发展与稳定经营
二、项目本身情况分析
(一)商圈分析
项目周边目前还没有形成成熟的零售商业氛围,人气远远不如中山路、欧风街、湖滨路、建筑路等成熟商圈旺盛。但项目周边集中了大量专业市场集群,竞争力也较强,具有一定影响力。江海东路、广瑞路、锡沪路三条街道各有特色:江海东路是交通要道,车流量大,以汽车配件为主,其他店铺很少;广瑞路则以餐饮、服饰、日用百货为主;而锡沪路以装饰、建材为主;
专业市场集群占据区域内商业龙头地位,并推动区域经济的发展!传统零售商业氛围淡薄,餐饮娱乐缺乏,形象档次低!商圈内30万人购物、餐饮娱乐消费不便。
新开业的哥伦布广场传统零售业态经营状况一般,但餐饮类经营较为火爆,成为哥伦布广场最有人气的业态。
家居建材、装饰装潢、餐饮、服务配套、汽配汽修所占比例较高,
餐饮/休闲占比仅为17%和3%;且档次极低,分布零散。
总体上,项目周边商业仍主要以满足消费者日常生活需求为主。
除与区域业态一致的如家居建材等业种外,生活配套类经营状况一般。租金范围在1-5元/日/㎡。
商圈零散商业业种比例图示:
清扬路餐饮现状:
位于南长区,临近佛教胜地南禅寺,旅游、购物、餐饮、休闲、娱乐和文化功能齐全,开发时间早,经营时间长,游客众多,餐饮集中,是无锡人吃喝玩乐的常来之地。
整体租金水平较高,约为100-110元/方/月,经营情况良好;
品牌商家云集,如姆妈炒菜、粤仔湾砂锅粥等,其他还有同等乐酒楼、美味齐、普京小站、米乐星KTV等。
三、类似市场分析
青石路餐饮现状:
北塘区进入无锡市中心的主要途径,无锡餐饮集中片区之一,功能主要有居住、购物、商务、餐饮、休闲、娱乐、旅游和文化等,道路宽阔,人车流密集,商业发达,区域内开发时间早,建筑比较陈旧;
青石路租金较高,平均130元/方/月左右,餐饮租金稍低,在100-130元/方/月之间。
餐饮代表商家有:澳门豆捞、北京烤鸭、永和大王、豪客来等;
无锡市类似市场调研