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西安商业地产研究--解读“城”与“市”86pPPT课件.pptx

文档分类：建筑/环境 | 页数：约86页举报非法文档有奖

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商业地产
——解读“城”与“市”
—刘鹏
没有“市”的“城”,怎么能叫“城市”?
从“城”与“市”的关系看商业发展
一是要特别重视城市发展的趋向,去抓住商业发展的机遇;
一是应以商业发展的前瞻性、拉动性,影响力、促进城市建设的规模转型。对于大型商业地产项目这种有大影响力和拉动力的商业巨市,更当如此。
题引:
商业地产的概念
西安市商业地产
商业地产成功要素
商业地产运营借鉴
商业地产的概念
商业地产的含义
商业地产的特点
商业地产的分类
商业地产的营销模式
商业地产与住宅地产的区别
什么是商业地产?
商业地产的含义
广义而言,商业地产是指各种非生产性、非居住性物业,包括写字楼、公寓、会议中心以及商业服务业经营场所等
广义概念
狭义的讲,商业地产专指用于商业服务业经营用途的物业形式,包括零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等,其开发模式、融资模式、经营模式以及功能用途都有别于住宅、公寓、写字楼等房地产形式
狭义概念
注:商业地产与“地产”的关系不如与“商业”来得紧密,其更多属性是在“商业”上。
商业地产的特点
商业地产的开发主要有以下几个特点:
高资金投入
高开发风险
高收益汇报
高社会贡献
商业分类----开放式商业街区
商业街作为一种较为传统的商业模式,最大的特点是分散经营,租户可得性较强、便于销售,回报快,但同时也面临着管理难度大的缺点,平衡集团战略、当地市场情况及商业街特点,也是可考虑的商业模式
商业分类----专业市场
专业市场的优势在于其价格和资源优势,依托当地支柱产业所关联的产品,建立专业市场也是项目较为可行的商业模式。

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