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转购买二手房时该注意的细节!!!
随着二手房市场的火热,一些购买二手房的买主在满怀热情地购房之余,也要保持冷静、清醒的头脑,一些小细节也不容忽视:
一、审查房屋是否在租
有些二手房在转让时,还在存在租赁关系。如果买房人不注意审查房屋是否在租,就极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产,也极有可能因卖方得到长期大额租金和大部分售房款(物业交割金除外)后不再露面而使买房人既住不上房又拿不到租金。同样会产生原承租人在同等条件下失去优先购买权从而引发法律纠纷。
二、别忽视买卖合同的附件
除了房屋标的、总价、房屋交接、支付房款的时间和方式等基本要素之外,买卖双方还需要对于自己需求的细节在附件中列明。如水、电、煤气、物管、维修基金等费用的结清与过户、以及解除抵押的费用等等。
三、要弄清房屋的年限和建筑面积
要看清房产证上的房屋建成时间和建筑面积与中介方或卖方的描述是否一致,以防上当受骗,蒙受损失。,而现在的商品房计算面积是按正幢房子算的了。公摊面积是有大有小的了。有的少8-9平方米的,有的多8-9
平方米也有。所以大家以后再购买二手房的时候要注意看房产证后面图纸里的建成年份。如有疑问先到房管部门来问问,那样才签正式买卖合同那样对你是有好处的。减少面积变更带来的麻烦。
四、购买时要注意房屋的税率问题
今年的房屋买卖政策是出卖方买出一套房子以后就没有了房子,(90平方米一下)可以先到房管部门打无房屋证明,%的契税。还有可以退个人所得税。%的营业税。今年是2年内。
五、购买时弄清房屋是否有车棚
有些卖房者出售房屋时,通常保留了车棚。买房者往往事后才想到无车棚,将会给自己的生活带来很大的不便。到他们再次找到卖房者时,卖家将会提出以高价出售。
由于房产价值越来越高,许多购房业主都是耗尽一生积蓄购置房屋的,所以在购房时在抓准时机的同时,有必要注意细节,避免不必要的经济纠纷,减少经济损失。如通过中介购房,最好采用规定的买卖合同示范文本。