培训资料：购买二手房注意事项.pdf

昆山房产网
买二手房专家给你五点建议
首先,不要贪便宜。房子并不是价格越便宜的越好,如果房子价格比周边楼盘的价格低很多,
你就要仔细斟酌了,这个房子很可能就是一个问题房。
第二,有钥匙的人不一定就是房主人。辨别是否是房主本人的最可靠的办法,就是对房屋的产
权证件和房东的身份证、户口的真实性进行核实。
第三,购买二手房时,一定要到该区房管局查询房子的相关信息。看跟房东或中介所介绍的房
屋情况是否一致。
第四,二手房交易时,签订二手房买卖合同后,双方一定要去房管局备案,办理合同复印,并
递交双方身份证,重新登记房屋变更信息。
最后,在没有通过中介购买二手房时,可以在网上下载二手房交易合同的固定格式,也可以在
建筑局、房管所去拿合同材料,一定要认真阅读合同,不明白的地方一定要到相关部门进行咨询,
或者向律师咨询。
通过中介买房应存交费明细
楚天都市报讯硚口区朱先生昨日反映,在买一套二手房的过程中,一时大意,让自己 3000 多
元钱打了水漂。他希望通过本报给市民提个醒:通过中介买房时,所有收费项目一定要有明细及收
费依据。
朱先生介绍道,上月他在硚口区看中了一套中介挂出的二手房,决定买下,便与卖方在中介处
签订合同。当时,卖方告知,他名下还有另一套房产,按国家规定,朱先生需支付个税(所购房的
评估价的 1%)3000 多元。经中介计算,朱先生需支付的各种费用总计为 15800 元。
而在过户时,却发现卖方拥有的另一套房产性质属于非住房,因此买方无需缴纳个税。但随后,
朱先生向中介索要之前预付的个税时却被对方拒绝。
记者看到,该房屋买卖合同上注明:“15800 元用于房屋贷款、中介费、过户费”,未写上个税
项。记者联系到中介龚小姐,她认为,当事人签下该合同即表示认可,而 15800 元的费用中还包括
有“服务费”。
相关法律人士提醒,购房人委托中介公司进行二手房交易时,要认真阅读合同,对于约定的收
费,要列清明细收费项目及依据。由中介公司收取的费用,应要求其出具收费凭证;如由中介代收
的,购房人也应索要代收单位票据,以避免纠纷。
定金交了合同签了卖房人突然涨价 3 万
本报讯(记者李芳)昨日,市民陈女士向记者反映,8 月底,她通过南湖港福元中介买了套二
手房,和卖房人谈好价 58 万,并于 8 月 26 日签了合同。谁料,前天她突然接到中介的电话,称房
东不卖了,除非再加 3 万元。卖房人(签合同的人)说,房主是他姐姐,不同意卖。“合同签了,定
金也交了,价格怎么能说涨就涨呢?他单方违约就按合同赔。”陈说。
记者昨看到合同约定,若甲方(房主)违约,应退还房款,并按全部房款 5%支付违约金。
对此,卖房人穆先生解释,他并未取得房主授权委托书,故合同是无效的,不存在违约责任,
他愿退定金。至于反悔原因,他说,房子卖了就没地方住了。
今天律师事务所的陈凌律师认为,据《合同法》规定,这是一份效力待定合同,因为合同签订者
不是房主,也没有取得授权,只有房主追认合同才有效,否认则无效;除非中介或买家有证据证明
房主同意参与卖房,则合同生效。同时,中介在卖房和签合同前未尽审核义务,买家也可提出赔偿。
中介相关负责人承认,他们确实疏忽了这一点,这是个教训。
记者了