北京建设项目审批实务.doc

在编制项目申报表阶段:
项目酝酿、提出
 
项目酝酿、提出阶段的主要任务,是选择建什么项目,在何处建、采取何种建设方式等问题。
投资者在这一阶段要重点分析以下几个方面的因素:
北京市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要
北京城市总体规划
当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录
外商投资产业目录(2002)
北京市产业发展导向目录
北京市鼓励外商投资的优惠政策
北京市鼓励外商投资的重点行业
北京市关于进一步促进高新技术产业发展的若干政策
开展项目建议书编制、申报、审批工作之前还需要:
申请规划要点
编制和提交项目建议书
 
项目经有关部门的确认后,填写下面的表单并提交,您所提交的项目建议书将送交相关部门处理。本网站严格保证项目信息的保密性。
项目名称:
项目概况:(查看主要内容及要求)
项目建设初步选址及建设条件:(查看主要内容及要求)
项目建设规模、建设内容:(查看主要内容及要求)
环境影响:(查看主要内容及要求)
投资估算及资金来源:(查看主要内容及要求)
建设进度初步设想:
经济效益和社会效益的初步估算:
结论:
附件:(查看主要内容及要求)
编制项目建议书工作之前还需要:
申请规划要点
所需附件
1. 建设项目拟选位置地形图(城近郊区比例尺为1:2000;远郊区县比例尺为1:10000)。标明项目建设占地范围和占地范围内及附近地区地上建筑物现状。
2. 在自有地皮上建设,要附市规划部门对项目建设初步选址意见(规划要点或其它文件)。
3. 国家限止发展的或按国家及市政府规定需要先由行业主管部门签署意见的项目,要附有关行业主管部门签署的审查意见。
4. 外商投资项目要附以下材料:
(1)会计师事务所出具的外商资信证明材料。
(2)合营各方的营业执照(复印件)。
(3)合营各方签署的合营意向书(境内单位要有上级主管部门的意见)。
5. 两个或两个以上境内单位合建的项目要附以下材料:
(1)合建各方签署的意向书(要有上级主管部门的意见)。
(2)合建各方的营业执照(复印件)。
6. 其他附件材料。
房地产开发项目的项目可行性研究报告的审批权限
 
国家计委和市计委是房地产开发项目的审批机关,除危旧房改造项目可由区县计委审批外,其他房地产开发项目,区、县、局、总公司一律不具备审批权。具体分工是:
◇中央在京单位(含军队)所属房地产开发公司的项目
由国家计委审批。
◇地方房地产开发公司总建筑面积在10万平方米以上或总投资在2亿元以上的高档房地产开发项目、总投资3000万美元以上的中外合资或合作房地产开发项目
由国家计委审批。
高档房地产项目是指:别墅性质的高档住宅和度假村;建安造价高于一般民用住宅造价(2000元/m2)一倍以上的公寓项目;建筑标准四星级(或相当四星级)及以上的宾馆、饭店;建安造价超过一般民用非住宅造价(4000元/m2)一倍以上的各类综合用房、写字楼、商业服务楼。
◇地方房地产开发公司总建筑面积在10万平方米以下且总投资在2亿以下的高档房地产开发项目、总投资3000万美元以下的中外合资或合作房地产开发项目以及其它房地产开发项目
按下列权限审批:
(1)非中外合资、合作项目,属于新开发区内的项目和危旧房