土地经济评价.ppt

第四节土地经济评价
土地经济评价是运用经济指标对使用价值或价值进行评定,既依据土地经济条件评定出土地等级或价格;或是通过对土地进行投入和产出分析,通过比较不同土地利用的投入与效益,决定土地利用经济可行性,既从经济效益方面确定了土地的适宜性。
土地经济利用项目经济评价
土地利用项目经济评价是用经济可比指标对投入——产出的效果的评定,既从经济学研究的角度对土地作出质量评价,明确提出用劳动耗费率与提供产品或其它效益的对比关系来进行土地质量的评定。
城镇土地分等定级
城镇土地分等定级
对城镇土地的自然和经济属性及其在社会活动中的地位作用综合分析的基础上,划分土地等级,它揭示了城镇不同区位条件下土地价值的差异规律。
城镇土地分等的程序
建立因素因子体系
确定各因子的相应权重
初步划分城镇土地等
对城镇土地等进行调整并定案
编制成果图、报告和基础资料汇编
分析并建立评价标准
城镇土地分等定级
城镇土地定级的程序
建立因素体系
确定各因素的权重值
计算指标值和作用分并制表
划分城镇土地定级单元
初步划分土地级
验证和调整土地级
编制成果图、报告和基础资料汇编
商服繁华程度
交通条件
基本设施状况
环境条件
定级因素
商服繁华影响度
道路通达度
公交便捷度
对外交通便利度
基础设施完善度
公用设施完备度
环境质量优劣度
绿地覆盖度
自然条件优劣度
选择性
必选
至少一个必选
备选
至少一个必选
备选
重要性排序
1
2或3
3或2
4
权重范围
-
-
-.3
-
城镇土地综合定级因素表
因素
选择要求
因子及选择要求
城镇区位
必选
交通区位、城镇对外辐射能力
城镇集聚规模
必选
城镇人口规模、人口密度、非农产业规模、工业经济规模
城镇基础设施
必选
道路、供水、供气、排水状况
城镇用地投入产出水平
备选
城镇非农业产业产出效果、商业活动强度、固定资产投资投资强度、劳动力投入强度
区域经济发展水平
必选
国内生产总值、财政状况、商业活动、固定资产投资状况、外贸活动
区域综合服务能力
必选
金融状况、邮电服务能力、科技水平
区域土地供应潜力
备选
区域农业人口人均耕地、区域人口密度