宏观经济部份(此略)
市场调研部分
成都市各灯具市场现状简介
一、东门区域(九眼桥区域)
A、水碾河灯饰城位于东风路,灯饰城为3层临街旧楼改造而成,规模很小仅1000多平米,档次很低,现已倒闭。
B、辉煌灯饰城(一环路东五段)
2层简易结构,1层为门面,2层为库房。
共有商户约100户,租金为100元/㎡×月。占地面积约6000㎡,大房间150㎡左右,房间普遍在80㎡以上,有部分档口采用“一拖二”形式。此市场为现东边区域的灯饰市场中生意最为火爆的。
C、全兴灯饰城
紧领辉煌灯饰城,总建面4000㎡,整体约80多个商户,租金80元/㎡×月,院内有空场,结构为平房加大蓬式简易二层楼,楼上做库房。
其门前与辉煌一样,停车位不多有30个,但不紧张(这与成都的汽车拥有量较少有关)。
D、五眼桥金辉灯具批发市场
一环路东五段,也是由大蓬初级结构。
二层为库房,租金70元/㎡×月,共有100个商户,分ABCD4个区,标准档口在80M2左右。
E、辉煌灯饰城1区分店
紧领龙舟大厦东侧,外门脸为4层,内部是阶梯状,租金77元/㎡×月(含10%物管费)。租金为季付,市场内有商户50个,一般档口在100M2左右,市场库房租金为12-15元/㎡×月。
市场与东边辉煌灯饰城为一家公司——成都中意明珠投资公司。市场管理运作相对而言较为规范,采用“先行赔付”制度,并且在公交车上有广告推广。
F、日月灯具城
顺江路
现已濒临倒闭,市场内有商户30户,一楼租金为20元/㎡×月,楼上为库房12元/㎡×月,租金交付为押一付三。
G、九眼桥灯具市场
紧临项目对面,市场为简易平房和大蓬结构,分9个区域,其中部分商户已搬迁到辉煌市场,共有商户120户,由于环境和建筑物老化,现市场没落萧条。
综合而言
以项目所在地为中心,周边区域各街道自发形成生灯具市场一条街。
九眼桥区域为灯饰市场的早期发源地,沿一环路形成7个大大小小的市场。
1、市场结构为初级,为普遍简易大蓬加平房;
2、市场租金普遍在70元/㎡×月,而且转让费不高,说明整体市场的需求与供应量不紧张。
3、市场的楼层使用中,2层的使用价值极低,大部分为库房式或空置。
4、由于规模效应,从而造成全兴和辉煌在一起相对而言生意较好,销售对象主要面对零售,以市区和近郊区人口为主。
5、行业利润中“花灯”的利润较高约20-30%。普灯,照明灯约为8%。市场摊位中一般标准摊位面积在80㎡,10㎡0以上面积需求者很多。
6、市场的付款方式普遍为押一付三。
7、市场的现总容量为4万多平方米,商户数为500户左右。
8、该区域仅形成灯具行业,并没有形成类似其他城市的市场,兼容其它类产品,业态类型单一。
二、北门区域
有2大灯具市场,府和桥灯具市场和金府市场。
府和桥市场:位于北门原木材三院内,灯具只占其市场内2个巷道,其市场是成都家装饰用品市场内最全的一个,地板,瓷砖,洁具等一应俱全,和北京的建材城一样,灯具约160户,80㎡的标准档口,采用上库下店模式。
金府灯饰城:这是成都最大的灯饰城,分一期、二期、三期、四期,现总建面为4万平方米,将来扩完可达6万多平米。市场紧领机电城,即批发机电,电工,电缆,五金类市场。
市场一期是3层楼,有滚梯,其一至三层均为灯具,一层租金60元/㎡×月,二
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