某商业街项目可行性研究报告.doc

目录
第一章总论 2
2
2
2
3
第二章市场分析与预测 5
投资环境分析析 5
8
12
12
19
SWOT分析 20
20
20
21
22
22
第三章项目选址与建设条件


第四章建设规模及内容


第五章建筑方案与辅助工程


第六章项目的实施进度安排 25
25
25
项目进度安排的依据 25
25
26
26
第七章环境保护、安全消防与节能



第八章项目总投资估算与资金筹措 28
项目总投资估算的依据 28
项目总投资估算的原则 28
项目总投资估算 29
资金筹措与融资方式 31
第九章项目组织管理


第十章工程招投标


第十一章财务评价 34
34
34
34
35
36
36
第十二章不确定分析 37
37
敏感性分析 38
第十三章结论及建议 41
41
42
第一章总论

1、项目名称:海西州天俊县藏式商业一条街建设项目
2、项目主管部门:天俊经济和发展改革局
3、项目性质:新建
4、项目地点:青海省海北州祁连县
5、项目负责人:

(一)法律、法规
1、《中华人民共和国环境保护法》;
2、《中华人民共和国消防法》;
3、《国家节能技术大纲》;
4、《中华人民共和国招标投标法》;
5、《建设项目环境保护管理办法》;
6、《建设项目环境保护设计规定》;
(二)其他
1、《青海省藏区商业街建设规划》
2、《投资项目可行性研究指南》;
3、《建设项目选址意见书》;
4、《建设工程规划许可证》;
5、《关于申请天俊县藏式商业一条街建设项目用地预审的函》;
6、祁连县发展改革局关于编制《天俊县藏式商业一条街项目可行性研究报告》委托书;
7、国家及青海省有关技术规范和标准;
8、项目业主提供的有关资料。

结合项目情况,本次可行性研究依据现有规划建设方案和目标客户群体定位,拟定了销售方案并进行财务评价。计算主要财务数据及财务评价指标如下表(见下页) 。
主要财务数据及评价指标表
序号
名称
单位
值
一财务数据
1
总投资
万元

2
总销售收入
万元
234570
3
销售税金及附加
万元
12901
4
利润总额
万元
62994
5
所得税
万元
15748
6
税后利润
万元
47245
二财务评价指标
1
项目财务净现值
万元

2
项目内部收益率
%
3
静态投资回收期
年

4
动态投资回收期
年

5
资本金财务净现值
万元

6
资本金内部收益率
%
7
借款偿还期
年

8
盈亏平衡点
74%

结合项目情况,本次可行性研究依据现有规划建设方案和目标客户群体定位,拟定了销售方案并进行财务评价。计算主要财务数据及财务评价指标如下表(见下页) 。
主要财务数据及评价指标表
序号
名称
单位
值
一财务数据
1
总投资
万元

2
总销售收入
万元
234570
3
销售税金及附加
万元
12901
4
利润总额
万元
62994
5
所得税
万元
15748
6
税后利润
万元
47245
二财务评价指标
1
项目财务净现值
万元

2
项目内部收益率