天鑫项目市场及其户型建议 -.ppt

市场调研
分析部分……………………
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现状:西城区正处于规划在建中,未形成规模和配套效应。走在西城区,能够看到正在建设中的项目,一些散落的村落。因而,现在的西城区房地产开发处于初级阶段,尚未形成开发建设气候,属于城郊结合部。商品房项目在售的仅有水畔城邦半岛。周围没有大型成熟超市仅有一些临路的农户小商店。离我项目不远的是省道107路,有大量大型货车经过,嘈杂、尘土飞扬。
现在的西城区虽然还不能算得上是一个真正的、成熟的城市新区。但是,作为承担拉大漯河城市框架、扩张城市建设规模、加快城镇化进程的西城区,将是今后一个时期投资的亮点。
二、在售楼盘信息情况分析
目前主要楼盘分布状况:
昌建· 外滩、建业壹号城邦、帝景城、天明第一城、泰威中央公园、
巴黎都市、汾河上的院子。
户型
户型面积(㎡)
三室两厅两卫
137
三室两厅两卫
129
二室一厅(主力户型)
1、昌建·外滩二期
二期5、6号楼(共2栋4个单元500多套)即将推售上市(5、6号楼为32层电梯房),户型为129-137平米,9月3号二期开盘,开盘当天有270多组客户到场选房,目前二期5、6号楼施工处于主体7、8层左右。
卖点主要是地段优势、老城区商业中心、城市中心高层景观住宅。
户型
户型面积(㎡)
两室两厅一卫
-
三室两厅两卫
-
2、建业壹号城邦二期:
小区位于会展中心旁,,总建筑面积62万平米,产品线包括高档住宅、五星级酒店、5A写字楼、国际公寓和商业中心等。是一个集居住、餐饮、健身娱乐、商务活动为一体的复合型城市综合体项目。小区整体建筑风格采用欧式新古典注意,产品包括小高层和高层两种。户型面积81—163平方米。
建业壹号城邦二期销售均价在4500元
左右。
1,二期的景观以法式古典园林为蓝本,设计了四大主题园林:国王大道、枫丹白露宫、城堡、皇家花园。
2,二期的户型引入了空中花园、270
度观景窗等创新设计理念。
3、物业采用了闭路电视监控、电子巡更、红外探测器、紧急求助报警等。
3、广鑫·帝景城
漯河市首个城中村改造试点项目暨广鑫房产实施的前周城中村改造项目——广鑫·帝景城,位于黄河路与金山路黄金交会处,总占地400余亩,总建筑面积72万余平米,南邻沙河。项目定位为“复合型滨水社区”。项目一期已开盘,销售均价为3700元/平方米左右。建筑风格采用欧式新古典主义风格,整个项目的产品线比较单一,为56栋纯高层住宅。目前在售一期户型为
户型
户型面积(㎡)
两室两厅一卫
100
三室两厅一卫
110
三室两厅两卫
129、136
4、天明·第一城
“天明·第一城”小区位于漯河市东部新区淞江路与中山路交汇处,南向隔路与召陵区政府相望,占地面积220多亩,建筑面积18万平方米,建筑风格采用意大利建筑风格。8月21日上午,天明·第一城2期六层电梯洋房正式开盘,整体均价在3400元/平方米左右,其中一楼带地下室的房源价格达到了5000元/平方米。
户型
户型面积(㎡)
三室两厅二卫
122
三室两厅一卫
96
二室两厅一卫
85
5、泰威·中央公园
“泰威·中央公园”项目位于黄河路与中山路交汇处东南角,总占地200亩,规划建筑总面积42万平方米,规划住宅4227户,分为四期开发,一期占地50亩,由6栋小高层、7栋多层组成,共推出房源718套,户型面积从77—134平方米。小区建筑风格采用北美建筑风格,提出采用坡地景观规划设计理念的公园社区,该项目当前正在进行蓄客。
户型
户型面积(㎡)
三室两厅二卫
134
三室两厅一卫

二室两厅一卫
77—
价格
未定价
6、巴黎都市
巴黎都市项目位于湘江路与太行山路交叉口西北角,南邻湘江路,东起太行山路,西接温州商贸城,占地120亩,总建筑面积16万平方米,规划有20栋多层,9栋小高层、两栋16层的高层和一座四星级酒店。项目绿地率高达35%,,建筑密度28%。户型面积从86—130平方米。销售均价约为3500元/平方米。
户型
户型面积(㎡)
三室两厅二卫
、
、
三室两厅一卫

二室两厅一卫

7、汾河上的院子
项目位于召陵区政府对面,因项目地块内有汾河流过而得名。项目规划建设用地72亩,总建筑面积128536平方米,规划建设英伦风格住宅社区、四星级酒店、英伦风情商业街等,小区停车采用地下车库直接入户,做到了人车分流。产品线为高层和小高层。