12月重庆市主城楼盘调查报告 -37页.doc

2010年12月重庆市主城
楼盘调查报告
制作人:李响谭莉
目录
一、内容提要
二、调查内容
(一)中铁·山水一舍
(二)金科·10年城
(三)龙湖·春森彼岸
(四)龙湖·U城
(五)首创·鸿恩国际
(六)中渝·国宾城
(七)东原·D7区
(八)保利·香雪
(九)华润·中央公园
(十)融汇半岛·艾德公馆
三、调查建议
1、产品定位
2、立面风格
3、户型配比
4、园林景观
5、接待中心/样板房/围墙广告
内容提要
一、调查对象
序号
区域
代表性楼盘
1
茶园新区
中铁·山水一舍(高层、花园洋房)
2
北滨路
龙湖·春森彼岸(高层、多层)
华润·中央公园(高层、多层)
3
北部新区
金科·10年城(高层、多层)
4
江北
首创·鸿恩国际(高层、多层) 保利·香雪(高层、多层)
中渝·国宾城(高层) 东原·D7区(高层)
5
巴南区
融汇半岛·艾德公馆(高层)
6
沙坪坝
龙湖·U城(高层公寓、高层、花园洋房)
二、调查内容
1、基本情况
2、图片分析
3、主要户型
4、调查意见
三、调查建议
1、产品定位
2、立面风格
3、户型配比
4、园林景观
5、接待中心/样板房/围墙广告
(一)中铁·山水一舍
一、基本情况
序号
调查项目
详细内容
备注
01
楼盘名称

02
地理位置
南岸茶园新区通江大道(新区政府对面)
03
建设单位
中国铁建中铁二十局房地产开发有限公司
04
占地面积
87亩
05
建设面积
12万方。,绿地率30%
06
建筑风格
意大利建筑风格
07
建筑形态
花园洋房组团:由19栋退台式花园洋房组成(带电梯),有4+1、5+1、6+1三种结构;高层电梯房组团:暂定为2栋高层电梯房(30F)及1栋写字楼(18F)组成。
08
销售价格
1、2010年12月25号正式开盘,项目首先推出的为4、5、6、7、10栋楼,均为带电梯退台式花园洋房。有4+1、5+1、6+1三种结构。户型面积在117-161平米之间,共计110套。起价7200元,最高11000元,均价约为7800元。;;
2、;
3、车库(价格未定)。
2010年12月16日前办理VIP贵宾卡的客户可在开盘当天另享受缴2万抵5万的优惠
09
赠送情况
主力户型118—161平米,总户数604户。
1、景观阳台、生活阳台、入户花园赠送半面积(计一半产权)。
2、露台、顶跃户型屋顶花园、底跃户型私家花园赠送全部面积(不计产权);
底跃户型私家会所赠送全部面积(计入产权面积);
赠送面积情况详细请参见附图5
10
评述
优点
1、区域生态环境优美(茶园新区森林覆盖率高,空气含氧量较丰富,且项目紧邻300亩假日公园);
2、新区规划科学合理,未来城市配套设施完善(紧邻新区政务区;新区26万方商业中心;西郊医院、重医附二院、江南医院;重庆11中、珊瑚中学小学、南坪实验幼儿园等名校;市政广场、歌剧院、博物馆、图书馆、文化艺术中心文体场所)
3、区域未来地位高。(茶园新区,是重庆目前重点打造的城市副中心,南岸区新区政府所在地,且项目紧邻新区政府);
4、交通便利(在建中的轻轨6号线及8号线;在建慈母山隧道、南山隧道、东水门大桥);
5、园林景观品质高,且主题宣明(以“穿越沐光之城”为主题,园区内形成“沐光森林”、“荧光镜池”、“时光景廊”三大主题景观,让人与自然、闲适的生活和谐共生,营造繁华背后的“返璞归真”
。);
6、房屋品质高(新型材料的使用:a、立面,采用仿劈开外墙面砖、新雅特牌挂网组合式竹节砖及古罗马文化石;b、墙体节能技术,外墙采用外墙保温砂浆贴面砖及外墙保温砂浆涂料饰面;c、门窗,双色共挤塑钢及中空玻璃;d、入户防火门及单元门,采用国家知名企业新多门业;e、栏杆,楼梯采用冷云杉木扶手,且防锈均采用两道刷漆处理。
缺点
1、目前,新区尚未成熟,城市基础配套设施及交通存在心理上的差距;
2、建筑密度较大,导致楼栋间距较近,景观视野受到影响;
3、从项目的整体规划图可看出,楼栋存在对视问题,导致居住的私密性受到干扰。
二、图片分析
1、平面布置(效果图)
分析:
该楼盘,地块方正,地势较平。使得该项目能充分利用地块、地形优势合理有效的做到楼栋的布局。但从整体规划的效果图中可看出以下问题:1、建筑密度较大,导致楼栋距离近,景观视野受到影响;2、楼栋与楼栋存在对视问题,导致居家的私密性受到干扰;3小区