南昌大润发选址方案研究.docx

南昌大润发八一店选址方案研究报告
一、前言
大润发(RT-MART)是由台湾润泰集团于1997年创立的超市品牌,具体由大润发流通事业股份有限公司负责经营。2001年大润发与法国具有45年零售流通经验的欧尚(Auchan)集团合作, 更为迈向国际化连锁事业跨进一步,在法国、卢森堡、西班牙、葡萄牙、意大利、波兰、匈牙利、俄罗斯、摩洛哥、中国大陆等地设有分店,拥有跨国联合采购能力的欧尚,使大润发的商品及服务更具竞争力。截至2008年,大润发在中国大陆开设有101家店,,%,,%。在2008年中国连锁百强榜上排名第七,在外资连锁零售企业中排名第二,仅次于家乐福。2009年,,,%。首度打败中国家乐福,成为中国量贩店龙头。
大润发秉承“新鲜、便宜、舒适、便利”的经营理念,坚持始终为顾客提供优质廉价、品种齐全的商品和友善的服务。
二、大润发八一店选址方案研究
(一)大型连锁超市选择标准

·省会城市或中心城市
·城区常住人口100万以上,年人均消费支出6000元以上

·一级商圈:位于城区密集居民住宅区,3公里以内常住人口50万以上,紧邻城市主干道,有8条以上公交线,店面日均人流量8万以上。
·二级商圈:位于城区密集居民住宅区,3公里以内常住人口30万以上,紧邻城市主干道,有6条以上公交线,店面日均人流量6万以上。
·三级商圈:位于城区居民住宅区,3公里以内常住人口20万以上,紧邻城市主干道,有4条以上公交线,店面日均人流量4万以上。

竞争对手3公里内竞争对手不超过2家。

·使用寿命:结构使用年限>租赁期限。
·结构改造:在国家规范许可范围内,满足经营需求。
·建筑物结构:框架或排架结构。
·层高:5米。
·柱距:8米×8米。
·楼面载荷:卖场4千牛/平方米,库房5千牛/平方米。
·总建筑面积:12000平方米。
·单层建筑面积:12000平方米。
·多层建筑面积:6000平方米/层。
·地面停车场面积:2000平方米。
·地下停车场面积:8000平方米。
·库房面积:2000平方米。
·办公区面积:600平方米。
·卸货区面积:300平方米。
·卸货平台:,面宽:8米,进深:5米。
·卸货通道(消防通道)宽幅:3米。
·能源供应:经营方独立开户,,其他根据规范可满足经营需要。
,期限20年。
(二)大润发八一店选址分析
1997年4月,大润发进军中国大陆市场,设立「上海大润发有限公司」及「济南大润发有限公司」等公司,分别在中国大陆华东、华北及东北地区的重点城市设立量贩店。
南昌大润发八一店于2008年12月16日开张,距今三年半,一直保持着较大的竞争力,与南昌沃尔玛八一店分庭抗礼。

南昌位于中国江西省中北部,是江西省省会,中国长江中下游地区特大中心城市,中国最重要的综合交通枢纽和现代制造业基地,是繁华的现代化大都市和世界十大动感都会之一。,市区常住人口258万。新华网数据显示,2012年南昌农民人均纯收入达8484元,%。城镇居民人均可支配收入为20741元,%。

(1)地理位置
东湖区是省会中心城区, 有许多名胜古迹和闻名遐迩的人文景观。南昌著名的“豫章十景”胜迹在我区就有“滕阁秋风”、“苏圃春蔬”、“东湖晓月”、“章江晓月”、“龙沙夕照”、人民公园、动物园、百花洲、青山湖游乐场、古代名刹佑民寺、江南名楼滕王阁、八一起义和八一广场旧址;还有大安寺、杏花楼、钟鼓楼、宁王府、八一大桥、贺龙指挥部、叶挺指挥部、朱德军官教导团、江西省革命烈士纪念堂、省博物馆、省科技馆等吸引了广大四海宾客。区内驻有省、市党政军领导机构及中央、省部属单位,并驻有江西师范大学、江西医学院等高等院校,是全省政治、经济、商业、交通、文化、教育、科技、信息、医疗卫生的中心,是南昌市的一个重要行政区。2004 年 10 月区划调整后,全区居民 万户, 万人。面积 平方公里,人口密度为 24327 人/ 平方公里,市场前景很好。
距离大润发八一店仅400米的八一广场,位于南昌的心脏地带,是世界上最大的城市中心广场之一,是南昌市和江西省政治、经济、文化等活动的重要场所。八一广场集万宠于一身,文化、商贸、娱乐、休闲、餐饮、服务等各展魅力,是通往城市四方的直通大道,是南昌市民活动的中心