潍坊名嘉整合推广方案.doc

澳门名嘉·筑梦中国
Dream Weavers of Mainland·Mangka Macau
潍坊市名嘉城市广场整合推广策略
名嘉集团营销策划中心
2009年12月15日
一、资源整合
营销目标
城市脸谱
项目概况
区域、客群分析
名嘉城市广场核心利益点
二、营销建议
营销策略
入市时机及前提
三、价值提升
核心概念
品牌规划
广告策略
推广执行
名嘉城市广场——跨界城市综合体
城市综合体就是城市人欲望的载体
地标的欲望,财富的欲望,时尚的欲望,购物的欲望,玩乐的欲望,休闲的欲望,视听的欲望,味觉的欲望,服务的欲望……
城市综合体概述
城市综合体是指城市中的居住、商务办公、购物、文化、娱乐、休闲等各种城市物业功能复合,互为作用、互为价值链的空间、文化意识形态高度集中的街区群体。城市综合体基本具备了现代城市的全部功能,所以也被称为“城中之城”。现代都市中,习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里,享受高效率的生活和工作,于是城市综合体便应运而生。
相关链接| 曼哈顿城市综合体
纽约市中心的曼哈顿,是世界繁华之都。汇集了纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治街、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等。这里还是世界上就业密度最高的地区,仅华尔街而言,,面积不足1平方公里的范围内,就集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口。克莱斯勒大厦、洛克菲勒中心等著名城市综合体建筑造就了曼哈顿“世界中心”的美名。
城市综合体VS潍坊
1、潍坊市城市状况简析
潍坊市位于山东半岛中部,直线距离西至省会济南183公里,西北至首都北京410公里。南依沂山,北濒渤海,扼山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉,胶济铁路横贯市境东西。东连海港名城青岛、烟台,西接工矿重镇淄博、东营,南连临沂、日照。南北长188公里,东西宽164公里。
潍坊市
辖奎文、潍城、寒亭、坊子4区,青州、诸城、寿光、高密、安丘、昌邑6市,昌乐、临朐2县,全市总面积15859平方公里(潍坊市现辖4区、6市、2县,含 67个镇、1个乡、49个街办,8963个村民委员会,636个居民委员会)。
总面积:总面积15859平方公里,其中市区面积1472平方公里。
经济:2006年,潍坊市在全国47个中心城市中,排名第21位,工业利税、工业利润排名第12位。2009年上半年,潍坊市GDP半年就达到1400亿元,居全国城市第24位。初步核算,2008年潍坊市生产总值(GDP),%;按常住人口计算,人均GDP达到28106元(按年末汇率折算为4112美元),%。
主要企业:潍柴集团、海化集团、新郎集团、晨鸣集团、仙霞集团、耶利亚集团、巨力集团、诸城外贸、联盟化工集团、得利斯集团、福田、亚星、华光集团、泸河集团、寿光巨能控股等。
人口环境潍坊市
:至2008年底,据公安部门统计,。中心市区建城区面积128平方公里,人口108万。2010年中心城市人口将达到175万人。
城市环境:潍坊城市的总体规划确定潍坊市城市性质为:世界风筝都。以海洋化工及先进制造业为主导,商贸物流、文化教育等现代服务业和谐发展的半岛区域中心城市。
交通环境:潍坊是山东腹地至半岛地区的咽喉,是山东省的主要交通枢纽。胶济铁路横贯东西,益羊铁路从青州延伸到北部沿海地区,并有铁路专用线28条。公路四通八达,总里程达到4640公里。有羊口、下营、潍坊北港3个港口。
政府规划:潍坊市城市总体规划(2006-2020)确定,中心城市按照“东扩西延、南控北展”的发展战略,规划为“一心、一环、一廊、一轴”的空间结构,主要形成“四大板块”即:
中心城区,重点发展服务业,满足商贸、文化、教育、经济运行和居住生活等方面的需要;
东部高新技术开发区,重点发展高新技术产业,形成高新技术发展的高地和一流平台;
西部物流园区,重点发展物流业,努力成为全省乃至华东地区重要的物流节点;
北部滨海项目区,重点发展先进制造业,承担起全市经济发展重头戏的任务。
2、潍坊市商业市场状况简析
房地产开发投资较快增长。2008年,,%,,%。,%。2009年1月至6月,潍坊市商品住宅的销(预)售面积和金额同比增长都超过100%。
截止09年11月30日,潍坊市(含奎文区、潍城区、高新技术开发区、经济开发区、寒亭区、坊子区)新开住宅楼盘共计24个,住宅价格范围:1