北京颐堤港、五彩城市调报告.ppt

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北京新建购物中心市调
——颐堤港,五彩城
五彩城
PART1
颐堤港
PART2
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颐堤港——简介
区位:颐堤港位于北京四环外东北侧,酒仙桥路与将台路交汇处,交通比较便利,地铁开通后交通情况将获得更大提升。
概况:颐堤港是一座集购物、娱乐、美食、休闲、商务、旅居等于一体的综合商业地产项目,包括大型购物中心、甲级办公楼,现代商务休闲酒店,以及一个正在建设中的17公顷的户外公园。
投资方:颐堤港由太古地产和远洋地产携手打造。
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颐堤港——业态布局
主要业态构成:
主力店:韩国希杰集团投资的CVG星星国际影城,Page One国际书店,以及北京华联超市。
业态布局如下:
B1:超市,书店,家居,礼品,少量男女服饰,餐饮;
F1:男女服饰,鞋包皮具,钟表饰品,餐饮;
F2:男女服饰,鞋包皮具,餐饮;
F3:儿童服装玩具,运动品牌,美容保健,餐饮;
F4:电影院。
业态分析
业态组合:业态种类比较全面,引入Page One书店是商场一大特点;缺少儿童乐园,KTV等娱乐业态。
业态布局:布局比较合理,超市影院都有其单独进出口;所有餐饮围绕冬季花园大厅,此设计实乃整个项目点睛之笔(后文详细介绍)。
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颐堤港——项目优点
冬季花园中央大厅是本项目的最大亮点。此大厅挑高30m左右, 项目绝大多数餐饮业态集中于本侧,由下至上呈阶梯状排列,形似港口,所有店铺自主设计装修风格。餐饮业态多种多样,包括咖啡厅,中、西餐,韩、日料理等等。大厅中央现为儿童游乐区,亦可作为活动中心使用。
入口处大导视牌标示出各楼层平面图,商铺按业态分类,根据店铺编号可在地图上准确定位。落位图右侧小广告位,可以主推项目定位性品牌和重点推荐品牌,让顾客对项目定位产生第一印象。
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颐堤港——项目优点
商场基本采用统一围挡(左图,个别商户例外),上面包含商场的一些基本信息,如商场名,开发商等等。由于别致的插画设计,使得围挡显得并不呆板,反而生动有趣。部分围挡上面还包含一些商铺广告,或者品牌信息(右图),使消费者对整个商场业态有一个直观了解。
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颐堤港——项目缺点
此项目人流动线主要分作两个大循环(购物和餐饮),因此对指引标示牌点位的设置有较高要求。本项目中针对餐饮区域的导视较少,对公共服务(如洗手间)的导视更是比较混乱。
业态方面缺乏儿童娱乐中心,仅在冬季花园中央大厅临时设置了一个儿童游乐设施;缺少KTV等聚集人气的娱乐中心。这会导致一大批特定顾客的流失。
商场无背景音乐,这样在客流较少的时候会显得商场较为冷清。在特定时间段播放音乐可以起到一定的暖场作用,也可以调整顾客的购物心情。
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五彩城——简介
区位:北京华润五彩城位于北京市海淀区北五环外的清河中街南侧,项目选址有一硬伤—交通不便。
概况:项目集时尚购物、特色餐饮、娱乐休闲、文化运动为一体。总建筑面积约20万平米,分两期开发,一期65000平米,主力店有沃尔玛、冰酷冰场等;二期135000平米,主力店有韩国CGV影院、Snoopy乐园等。
投资方:华润集团旗下的地产业务旗舰华润置地有限公司。