碧桂园调研分析.docx

LANZHOU UNIVERSITY OF TECHNOLOGY
兰州市碧桂园现状调研
学生姓名周志堂 12610109
专业班级城市规划12级一班
指导教师王雅梅陈谦
目录
摘要关键词 2
碧桂园简介 3
兰州青白石及雁白大桥简介 3
青白石位置 3
青白石土地平整思路 3
雁白大桥 3
现状调研 4
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2. 园林展示 6
3. 商业街展示 8
4. 会所展示 9
5. 铺地展示 10
6. 户型展示 11
整体分析 12
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小结 15
摘要
位亍兰州市城市北拓发展核心区域——兰州市城兰区青白石,项目三面环山,南邻北环路,与雁滩隔河而望,项目周边生态资源丰富,空气质量高,产品规划有高层洋房、双拼美墅、钻石墅配套有交通中心、雁白黄河大桥、IB中英文学校、英伦主题商业街、五星级会所,是集休闲、娱乐、居住为一体的超大规模山水园林新城市。
关键词

碧桂园居住区调查建议
碧桂园简介
碧桂园成立于1992年,是一家以房地产为主营业务,涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团。2007年在香港联交所主板上市,位列中国地产十强。成立21年来,开发踪迹遍布40多个城市、完成120多个项目,为60万业主提供幸福居所,其提出的“碧桂园,给您一个五星级的家”的理念早已家喻户晓。2012年,全年完成合同销售额476亿。
二、兰州青白石及雁白大桥简介
1. 青白石位置
碧桂园兰州新城位于城关区青白石街道白道坪村,整个项目地块南侧为北环路,东侧为大浪沟,西侧为石沟。与雁滩隔河相望,距市区3公里,开发定位为中、高端住宅区。该项目属兰州市低丘缓坡荒山未利用地综合开发示范区范围。
2. 青白石土地平整思路
碧桂园兰州新城总投资300亿元以上,计划建设周期为8年,项目前期主要是进行土地一级开发整理,碧桂圆兰州新城一期项目建设用地1800亩,其中800亩建设用地,1000亩的道路、绿地等规划用地,这意味着配套项目的土地开发面积要大于建设用地,截止目前, 碧桂园兰州新城项目平整土地的土方量保守估计已超过1600多万立方米,这在碧桂园以往开发项目中是没有遇到过的,自然隐性的成本也非常巨大,平整土地的土方量成本超过两个亿;同时为兰州建设一座雁白黄河大桥,将投入7个多亿。
3. 雁白大桥
雁白大桥连接雁滩与青白石。桥梁位置为:起点位于T606号路与T605号路交叉口经北160米处,沿T606号路向北爬坡接黄河主桥。。具体位置,也即是莱茵小镇与鸿运润园小区间雁园路北口的黄河段。  项目内容主要包括雁白黄河大桥、南北桥头交通组织方案、盐什公路螺旋展线高架桥、下穿柳忠高速公路的地道及下穿兰渝铁路桥、上跨包兰铁路大桥、白道坪螺旋展线高架桥和上跨北环路的桥梁以及相关配套设施,大桥设计为双向六车道。
三、现状调研
碧桂园兰州新城旨在打造“一站式”生活区,从交通、就学、商业服务、休闲娱乐等方面,对商业地产项目开发进行重新定义。依据规划设计,碧桂园兰州新城的一期占地1800亩,是一个城市级的生活区。在项目南边将建设城市级的交通中心,面积约1万平方米,可以停放40辆大巴。项目后期交通中心还会引进巴士,业主可以直接坐巴士到达兰州各区域;在交通中心下面,是配套的肉菜市场和一个大型的商业综合体;交通中心北边,建成过万平米的集休闲、娱乐、健身、商务等于一体的星级会所,包含有羽毛球馆、瑜伽馆,保龄球馆、棋牌室等;会所北侧为商业板块,将建设一个近3万平米的大型英伦商业街,包含有特色餐厅、银行、酒店等,能够满足基本生活的需求。除此而外,还将建设一个超10万平米欧式园林设计的果岭体育公园,以及从幼儿园到高中的一条龙的国际化教育系统—IB中英文国际学校。从这种规划中不难看出,完善的基础配套,加上周详的远景设计,这是碧
桂园兰州新城在兰州地产界卓尔不群的主要原因。
1. 交通中心展示
西北首个大型社区交通中心,直通雁白黄河大桥集交通枢纽与商业街为一体。

碧桂园的园林主要包含以下几个方面:丰富可爱的卡通雕塑小品;造型绿松及假山石装饰、轻松愉悦的游泳池休闲区、视野宽阔的高尔夫球场等,无论从视觉上还是从生活方式上都给人以巨大的震撼,营造了一个童话般的世界。

商业街运用小品、鲜花、防晒伞、彩旗等元素带给客户全新的风情体验,给人舒适轻松地感觉。

碧桂园会所内休闲娱乐场所齐全,符合其定位。