武汉古田二路项目市场可行性研究 53P.ppt

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中国武汉 2011年8月
古田二路项目市场可行性研究
项目
面积(平米)
规划总用地
17255
规划净用地

代征城市道路
4041
总建筑面积(计入容积率)
63000
其中
商业建筑面积
12600
住宅建筑面积
50400
地下建筑面积(不计入容积率)
6000
建筑密度
30%
绿化率
30%
车位
112
其中
地面停车位
20
地下停车位
92
项目基础经济指标
目前土地年限终止日期为 2044年7月17日
区位条件分析
区域市场研判
市场预期判断
主要风险提示
初步经济测算
目录
距轻轨一号线约1公里

距汉口火车站约5公里
距天河机场约24公里
距江汉路约11公里
王家墩CBD
汉正街
江汉路商圈
汉口火车站
天河机场
连接汉口重点商圈中心区域
距交通要道均在1公里之内,距北湖、江汉路、汉正街约11公里,地理位置极为便利;
地块位置——衔接王家墩CBD和汉口中心城区的中心点

地处汉正街都市工业园旁,居住环境宜居度低。
周边居民区大致分为三个层次:较早期商品房、单位福利房、近两年升级产品。
环境印象不高、区域人口以长丰村原居民和工业都市园工作人员为主。
大多居住社区定位中低端,缺乏高品质居住社区。
早期商品房
近两年升级产品
周边环境——旧城改造,具有升值空间
早期商品房
市政配套—公交系统发达、道路建设完善
公共交通发达,548、568公交路线经过本案,并有轻轨1线规划站点经过。
路网交通发达,贯通古田区域、连接汉口中心城区。
内部条件——较为平整、无拆迁风险
东面
北面
西面
南面
地块大致呈正方形,内部地势平整
地块内部仅存一栋楼,无拆迁风险
整体评价——价值洼地,发展空间大
紧邻都市工业区,居住生活环境较弱。
整体价值在古田板块相对偏低,古田商圈规划带动区域发展潜力巨大。
地块位置距轻轨站1公里,且交通优越,辐射范围较广,投资价值较大。
周边无中高端项目,致使购买群体受到局限,难以体现产品价值。