石家庄北高营项目营销策划提案报告.ppt

[石家莊北高營項目]
——营销提案报告
——·汇丰行地产投资机构·——
前言
首先感谢贵公司以及贵方的各位领导,给我们这个机会,来深入阐述我方对于贵项目的一些关于市场、定位以及营销推广等方面的观点。
市场发展,瞬息万变。随着09年的疯狂画上了一个圆满句号,市场已经悄然翻到了10年的篇章。在此,我司将秉承以市场为基础,深入挖掘项目潜质的做事原则,向贵方毫无保留的展示出我们对于贵项目的整体运作思路。
目錄【CONCENT 】
Ⅰ······ 市場簡述
Ⅱ······ 个案分析
Ⅲ······ 整合定位
Ⅳ······ 產品建議
Ⅴ······ 營銷思想
Chapter One
市場簡述……
地产圈内流行着这么一句话:做项目就是做市场。
地产市场包括多种类型的客群,产品和需求,我们要确定哪个细分市场能够提供实现项目目标的最佳机会。
制胜之道必须从深刻认识市场开始!
------ 一切源于市场,始于市场
09年某些大、中城市,楼市一度惊现“抢房”
市场总结
经过对市场进行深入调研分析,我们认为上半年住宅市场成交量的上涨的影响因素有:
其一,需求因素,08年受到抑制的以婚房为代表的刚性需求在年后开始逐步释放,同时,投资带动的拆迁需求也集中入市。
第二,政策性影响,国家及地方政府推出的各项利好楼市的政策开始逐渐发挥作用。而由于成交量的回升,市场信心也在一定程度上得以稳定,也使处于观望中的需求有所松动,部分改善型需求入市。预计,受目前交易状态的影响和各项利好政策的拉动,短期内市场状态有望保持稳定。
省城楼市走势预判
从目前的市场数据及数据反映出来的情况,来预测石家庄10年楼市的整体走势相对比较困难。例如,在09年的年初的低迷面前,谁也不敢想象后期的疯狂。本案作为一个规模体量较大的城中村改造项目,在关注市场细节的同时,更应重点研究市场在3-5年的发展与走势,来为项目运作提供市场论据。