阎良地块(xx号宗地)市调报告2013年市场研究.ppt

阎良地块市调报告
xx号宗地
2013年
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第一部分项目分析第二部分市场分析第三部分项目整体发展策略第四部分项目定位第五部分物业发展建议第六部分项目开发建议第七部分项目经济分析
目录
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第一部分项目分析
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一、阎良区概述
阎良是西安的卫星城市,位于西安东北部,是西安的一个远郊区,距西安市中心50公里,四周与渭南、临潼、三原、富平县接壤。
,人口26万。
以西安飞机工业集团(西飞)、中国飞机试验研究院(八所)、中国航空工业第一集团公司第一飞机设计院(十所)三大企业为依托,被誉为飞机城,也被称为“中国的西雅图”。
1、阎良概况
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2、荆山新区概述
阎良区委、区政府于2009年初成立了荆山开发区管委会,专门负责城北新区的开发、建设和管理工作。荆山开发区位于阎良城区北2公里,(塬坡地9100余亩,塬下7300余亩)。辖区范围东至阎富东路,西与三原县交界,南接航空城大道,北和富平县接壤。辖6个行政村、30个村民小组、约2万余人。
荆山开发区规划鸟瞰图
荆山开发区拓展区规划鸟瞰图
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荆山开发区及拓展区卫星图片位置
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3、交通规划
阎良与西安之间拥有多条交通路线,目前主要依靠西禹高速公路入城,离西安市中心约50公里。
此外108国道高速公路经阎良通往华北及西南地区。
另有三条省级公路穿境,西铜、西韩、西延三条铁路交汇。同时拥有专用机场和航空专用线。
通往开发区的主要道路有:阎富友谊路、107省道、西禹高速、迎宾大道。新修了航博大道、荆航四路,改造了阎富东路、公园新街,辖区已基本形成纵通横连、网状衔接的交通布局
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项目
指标
1、总用地面积
xx亩
2、容积率
≤x
3、绿地率
≥3x%
4、建筑密度
<x%
5、限高
xx米
6、土地使用性质
居住兼容商服二类住宅用地
7、土地使用年限
xx年
1、地块控规指标