物业设备设施维修保养计划.doc

2013年紫薇物业设备设施维修保养计划
项目服务中心:鹭岛国际社区№:1
维修、保养日期
设备设施名称
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
责任部门
配合部门
责任人
高压设备年检及低压设备保养
●
工程部
锅炉、压力容器年检
●
工程部
电梯、厂车、电动葫芦年检
●
工程部
锅炉安全阀及压力表校验
▲
工程部
水泵房设施设备维修、保养
○
工程部
排污装置维修、保养
日常完好率95%
工程部
锅炉房、换热站设备维修、保养
○─→维修
○─→保养
工程部
发电机启动及维修、保养
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
工程部
电梯保养
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
工程部
中央空调维修、保养
工程部
化粪池清理维护
○─→
工程部
水介质管网、阀门、井检漏保养
○─→30%─→50%─→70%─→100%
工程部
排水、雨水井管道清理疏通
○→30%→50%→100%
工程部
照明灯具维修养护
日常完好率应高于90%
工程部
弱电
单元对讲系统
○→100%遇坏即修
○→100%遇坏即修
工程部
监控、周界、巡更、停车场
○→100%遇坏即修
○→100%遇坏即修
工程部
共防雷装置检测
○→30%→50%→70%→100%
工程部
蓄水池清洁及水质化验
○──→
工程部
供暖用精密机械仪器的保养、拆装
工程部
景观、娱乐设施、公告栏维修、保养
日常完好率应高于95%
工程部
新风机、卷帘门检修、保养
○→30%→50%→70%→100%
工程部
石材、道牙维护
日常维修率应高于95%
工程部
楼梯扶手维修、保养
日常完好率应高于95%
工程部
屋面门维修、保养
日常完好率100%
工程部
消防设备检查维护保养
遇坏即修,设备完好率应高于98%,消防泵每月点动试验一次,管网压力每月检查一次。
工程部
变配电设备机房环境温度
变配电机房环境温度应小于或等于40℃
工程部
给排水、换热站设备机房相对湿度
机房环境温度22℃-38℃,相对湿度应为40%RH-60%RH
工程部
说明:各项目工程班长根据设备管理部年度维修保养计划大纲,将其进行分解,于月底制定各项目次月工程班组的月工作计划,并报设备部;消防、弱电机械与强电部分维修、维护责任归项目
●表示外检项目○表示自检项目○→表示工作周期○→30%...表示完成工作比例▲表示送检项目■表示每月俩次(外包)
编制: 审核: 主管副总: 总经理:
2010年紫薇物业设备设施维修保养计划
项目服务中心:紫薇苑№:2
维修、保养日期
设备设施名称
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
责任部门
配合部门
责任人
高压设备年检及低压设备保养
●
工程部
紫薇苑
杨怀斌、电班长
锅炉、压力容器年检
●
工程部
紫薇苑
孙波、水班长
电梯、厂车、电动葫芦年检
工程部
锅炉安全阀及压力表校验
▲
▲
工程部
紫薇苑
孙波、水班长
水泵房设施设备维修、保养
○
工程部
设备部
水电班长
排污装置维修、保养
日常完好率95%
工程部
水电班长
锅炉房、换热站设备维修、保养
工程部
○─→维修
○─→保养
工程部
设备部
工程部
发电机启动及维修、保养
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
工程部
电班长
喷泉、音响维修、保养
○→30%→50%→70%→100%
工程部
水电班长
中央空调维修、保养
工程部
化粪池清理维护
○─→
工程部
设备部
水班长、孙波
水介质管网、阀门、井检漏保养
○─―→30%─―→50%─―→70%─―→100%
工程部
水班长
排水、雨水井管道清理疏通
○→30%→50%→100%
紫薇苑
水班长
照明灯具维修养护
日常完好率应高于95%
紫薇苑
电班长
弱电
单元对讲系统
○→100%遇坏即修
○→100%遇坏即修
设备部
紫薇苑
郭兵、电班长
监控、周界、巡更、停车场
○→100%遇坏即修
○→100%遇坏即修
设备部
紫薇苑
郭兵、电班长
共防雷装置检测
紫薇苑
蓄水池清洁及水质化验
供暖用精密机械仪器的保养、拆装
景观、娱乐设施、公告栏维修、保养
日常完好率应高于95%
紫薇苑