工程评估报告.doc

目录
工程概况
监理工作的范围和内容
监理程序及制度
工程质量评估的依据
分部分项工程质量监理情况
质量控制及核验
质量评估结论
附件
工程概况
项目名称
万华园琳苑小区3#4#住宅楼
建筑面积
3#楼17475m2
层数
地上十八层
地下一层
4#楼17423m2
结构类型
剪力墙结构
主要功能
住宅
建设单位
西安万胜房地产开发有限公司
项目负责人
何长生
设计单位
西安市建筑设计研究院
项目负责人
李长安
监理单位
陕西长安建设监理有限公司
项目总监
李录良
施工单位
中国建筑第七工程局第三建筑公司
项目经理
张新善
监督单位
西安市质量安全监督站
监督人员
崔建涛
开工日期
2003年3月18日
竣工日期
2007年1月8日
本工程为高层住宅,地下一层一半为平战结合六级人防地下室,地上十八层,二层塔楼,,室外标高-。采用现浇钢筋砼剪力墙结构体系。
本工程结构设计使用年限为50年,结构安全等级为2级。抗震设防类别为丙类,抗震设防烈度为8度。
监理工作范围和内容:
监理单位概况:
监理单位资质: 甲级
监理单位法人代表: 倪京伟
项目负责人: 李录良
监理范围:施工阶段监理
监理合同签订之日至工程竣工验收交付使用止的施工阶段监理。
监理工作内容:
对工程建设投资、进度、质量进行全方位、全过程的控制,工程建设合同和信息的管理,以及全面组织协调工作。详细见建设方授权函(或《监理合同》中的相关内容)。
监理程序及制度
监理程序
审查施工单位资质
对施工单位提交的资质证书、施工现场管理人员上岗证及委托试单位的资质进行审核,认为符合要求,同意进场施工,进行原材料、砼试件检验。
审批施工组织设计
对施工单位提交的主体结构工程施工组织设计进行认真审核,认为符合工程实际、可行。批准按施工组织设计组织施工。
进场机械设备审验
机械设备进场后,及时审核施工单位的报验,并现场检查外观情况和安装后使用情况能否满足施工要求,及时审批特种作业人员的上岗证,无上岗证的一律不得上岗操作。
材料报验
对进场的工程原材料要求及时报验出厂合格证、材质证明书,并及时现场见证取样进行送检,实地检查原材料的外观质量,不合格(含三无产品)的材料不准进场使用。
工序报验
每道工序完成后,由施工单位自检合格后,把检查资料报监理部进行复验,经总/专业监理工程师检查,符合图纸设计及施工质量验收规范要求后,方可进行下道工序。
分项分部工程质量验收
对已完成分项分部工程按照设计及规范验收标准进行中间验收。
监理对工程质量的控制工作
施工前准备阶段的质量控制:
审查、控制施工的组织者、管理者的资质与质量管理水平,以及特殊工种和关键的施工工艺或新工艺、新材料应用方面的操作素质与能力;
该工程所需的原材料、半成品、构配件和永久设备、器材进行市场调研考察,不符合要求的严禁进场;
对施工单位报来的施工方案、方法和工艺,进行仔细的审查,是否合理、符合实际;
施工用机械、设备的数量是否足够,设备是否完好,能否满足该工程需求,监理部严格的进行了审查;
施工过程中的质量控制
施工过程中监理部进行跟踪控制(工序间的交接验收,并建立施工跟踪档案);
在工程施工过程中,某单位需要变更设计图纸,必须经过监理部和设计院批准方可生效;
施工过程中工序验收,由施工单位自检合格后,报监理部审批,经总/专业监理工程师确定符合要求后,方可进行下道工序;
对工程施工中出现的质量隐患,监理部下发《专业监理工程师通知单》要求施工单位制定处理方案;施工方案经监理审批同意后方可施工。
对于施工单位不听监理部的指令或未经监理部审核进入现场施工的分包商,监理予以警告或部经过与业主协商给施工单位下发工程暂停令,停止施工。
混凝土工程检查验收
在混凝土浇筑过程中,监理部全过程进行旁站监督。
对商品砼厂家进场水泥、石子、砂子,进行不定期检查,复核原材料检验报告。
现场检查砼塌落度,现场旁站检查配合比,做到主动控制砼浇筑情况,对于不符合要求的砼立即纠正,要求退场。
经常抽查砼塌落度,见证现场砼试块制做。
施工安全检查
检查施工人员进入操作现场是否戴安全帽;
检查施工机械安装是否稳定可靠,各机械操作人员是否按操作规程进行;
检查临时用电是否符合安全用电要求,浇筑人员是否穿戴安全胶靴、手套;
脚手架及安全网搭设是否符合规范要求。
按照“三宝”“四口”安全规程进行现场安全管理。
工程质量评估的依据
行政主管部门批准的工程项目建设文件;
建设单位与监理单位签订的建设监理合同;
建设单位与施工单位签订的工程承包合同及协议(包