湖南鑫远投资集团
鑫远·湘府佳城(暂定名)项目
规划设计任务书
目录
一. 项目概况
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二. 设计依据
三. 规划设计重点问题
四. 规划设计原则
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五. 规划设计要求
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经济技术指标………………………………………………………………………8
六. 总体规划设计要求
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七. 住宅部分规划设计要求
对地形利用的原则……………………………………………………………………9
各地块功能的平面布局………………………………………………………………10
道路交通要求…………………………………………………………………………11
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园林环境设计要求……………………………………………………………………12
建筑风格设计要求……………………………………………………………………13
建筑产品设计要求……………………………………………………………………13
社区商业配套…………………………………………………………………………16
社区公共服务设施配套………………………………………………………………17
建筑节能与设备设计要求………………………………………………………… 18
项目概况
该项目位于芙蓉南路以东,桂花坪路南北两厢。项目东靠园艺路和梓枫小学、梓枫幼儿园,西望芙蓉南路和三馆一中心,南临生活艺术城,北接新城国际公馆。该项目由控规编号E-12、E-14、E-15、E-18-1、E-21-1地块组成。
如图所示。
项目地块构成示意图
项目位置示意图
杉木冲路
芙蓉南路
刘家冲路
桂花坪路
地块现状为空地,地形有高差,坡度不大,地块内部自然植被丰富(应根据地形图纸及现场勘测设定初始地形资料)。大量的原生植被(以香樟为主),树龄较长的大香樟估计在20年以上,这些大树可以移植到未来的小区里;同时,地块高低起伏,有山坡,有洼地,
其自然地貌建议在规划设计中充分利用,形成有特色、有一定坡度的社区。
部分地块拆迁并未开始,土地尚未平整。
地块为熟地。
区域市场情况
随着省政府、区政府的搬迁,芙蓉路的南部贯通,中央政务区与生活区概念已形成,区域发展前景被广泛看好,但区域目前配套设施缺乏;
本区域内楼盘多为中等规模社区,小高层、高层为主,价格水平相对紧凑,约在3200-4600元/平方米之间;
区域目前同规模的精品楼盘不多,开发水平处于长沙中高水平;
目前,湘府路和芙蓉南路全线贯通,杉木冲路和桂花坪路已经拉通芙蓉南路以西路段。与基础设施建设相应的是房地产发展迅猛,随着奥林匹克花园、泰祥苑、湘府东苑、生活艺术城等项目的开发,天心生态新城基础设施建设和房地产发展迅猛,区域日新月异,呈现一派生机,区域未来开发量巨大。
项目周边环境
项目临近省科技馆、群众艺术馆、地质博物馆、省青少年活动中心及三百亩的省府绿化广场,湖湘文化艺术公园、省政府机关大院、桂花坪公园、园艺公园等,周边有一定的景观资源。
本案
设计依据
长沙地区相关的规划及建筑设计规范及规程;
国家强制性设计规范。 本项目设计任务书的有关文件内容;
长沙市规划局批出的《建设用地规划许可证》内的规划设计要求;
本项目地块地形图;
规划设计重点问题
1定位——通过规划、产品、园林景观设计,有效呈现“立体山水,生态人居”的规划理念。
——提供地块不利因素的解决方案。如:如何有效、合理利用现状地貌;在既满足容积率要求又满足建筑限高要求的
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