2011佛山高明宝行御泉湾营销建议105P.ppt

广东中原地产代理有限公司
2011年3月8日
高明—
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,通过对项目所在区域的商业市场环境研究,结合项目自身情况,分析项目的优势和劣势,找出项目销售的机会点和突破点,提出项目的定位和营销推广的建议。
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目录
项目情况分析
Part 2
高明区商业市场分析
Part 1
项目定位
Part 3
项目销售策略及推广建议
Part 4
开发商配合
Part 5
中原优势
Part 6
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高明商业市场分析
Part 1
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高明商业市场分析
Part 1
整体商业市场分析
项目周边商业环境分析
市场发展研判
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高明区东部组团总体规划
荷城
富湾
三洲
西安
荷城片区定位为富有地方特色的集商业购物、饮食、文化娱乐于一体的城市商业服务区。
高明区将东部组团划分为荷城、富湾、三洲、西安四大片区,集中建设商业、文化娱乐、体育、教育等公共设施;
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以沧江路、东华路、文昌路为中心的荷城商圈是高明区目前的商业中心。
沿江路
西江新城
荷城的商业发展情况
根据现时的规划,未来将会在西江新城和沿江路形成新的商业中心。
项目位于西江新城的边缘地带
荷城商圈
本案
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本案
荷城商圈概况
荷城商圈是目前高明最繁荣的商业中心,由沧江路、文华路,文昌路、中山路等几条主干道构成为,辐射周边。经营业态多样,人流畅旺,平均租金水平最高。
沧江路
文华路
文昌路
中山路
物业广场
时代广场
中山广场
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文昌路经营状况
文昌路以物业广场、时代广场两大巨头引领众多品牌专卖店领航本地消费市场,商业氛围好,人流量大,租金和售价水平均是区域最高。
商圈
文昌路商圈
标志性建筑
时代广场、物业广场
业态
品牌专卖店结合大型超市,包括服装、餐饮、金饰、美容等行业
租金水平
临街铺:250-400元/㎡/月
商场铺:180-250元/㎡/月
售价
临街铺:4万元以上/㎡
交易状况
由于商业繁荣,基本没有临界店铺出租或者出售,物业广场有两间130㎡店铺出租
经营状况
道路较短,但商业氛围浓重,人流量大,是目前荷城最旺最贵的商业街。
物业广场
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沧江路经营状况
沧江路是电器、电子产品、银行的主要聚集地,人流量和车流量都较大,是荷城第二旺的商业街道。沿路基本无商铺出售,交易不活跃。
名称
沧江路商圈
标志性建筑
尚城名筑
业态
业态范围广,包括电信,家电,银行,零售,小型商场等
租金水平
临街铺:80-110元/㎡/月
售价
临街铺:-/㎡
二层:5000-5500元/㎡
交易状况
目前没有商铺出租,仅有少量商铺出售,面积都比较大,大多数业主表示会持有
经营状况
道路较长,为双向四车道,在沧江路与中山路、泰和路、文昌路等交界处商业最繁荣,其他地段氛围稍差
中国联通
橱柜
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