2011沈阳于洪区房地产市场调研报告39p.ppt

沈阳市于洪区房地产市场调研报告
2011年8月27日
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目录
一、沈阳市概况
二、于洪在沈阳
三、沈阳市房地产概况
四、于洪区房地产概况
(一)于洪新城
(二)丁香湖新城
五、于洪区土地市场概况
六、东方今典投资方向
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一、沈阳市概况
辽宁省政区图
沈阳市位于辽宁省中北部(见右图),辽宁省省会,中国东北地区最大的中心城市,也是中国长城以北最大的城市,具有重要的经济和战略地位。沈阳市现辖十区一市三县,,市区面积3495平方公里,常住人口786万。
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一、沈阳市概况
沈阳市现有六个市区以及八个郊区及所属郊县(市)。
其中市区有(见右图):大东区、和平区、皇姑区、沈河区、铁西区、浑南新区,郊区及所属郊县(市)(见右图):于洪区(部分市区)、苏家屯区、东陵区(部分市区)、沈北新区(原新城子区)、新民市(县级市)、法库县、康平县、辽中县。
沈阳市行政区划图
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一、沈阳市概况—国内生产总值(GDP)
沈阳市地区生产总值发展水平一直保持在全国较高位置,2010年沈阳GDP实现突破5000亿元。2007年及2008年两年时间,该市地区生产总值两年累计上涨近56%(见下图)另外,沈阳市人均GDP增幅也保持在年增长12%左右,保持在全国前列。
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沈阳人均可支配收入稳步提高,2010年,人均可支配收入达到20541元(北京2010年城镇居民人均可支配收入达到29073元),居民的消费能力将进一步增强。
一、沈阳市概况—人均可支配收入
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二、于洪在沈阳
于洪区毗邻母城,半环市区,区政府驻地距市政府11公里,是沈阳西部最具活力的经济增长板块之一,是沈阳市工业西扩和城市外展—“北进”的重要承载区域。
现辖区面积774 平方公里,其中城市规划区面积96 平方公里, 平方公里。全区总人口61 万, 万人。2010 年,于洪区实现GDP 324亿元,城镇居民年人均可支配收入达到19936 元,%。
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二、于洪在沈阳
于洪区发展战略:工业立区、对外开放、和谐发展。目标任务:提升区域城市功能,建设沈阳新城区;拓展产业发展空间,建设沈阳大工业区;优化整合环境资源,建设沈阳生态景观区。发展布局:一区、两城、一带。
于洪区发展规划图
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三、沈阳市房地产概况(2006-2010)
2008年,沈阳商品房和商品住宅销售低迷,2009年迅速复苏,2010年小幅增长,在商品房和商品住宅方面也是量价齐升,但由于国家在2010年出台了一系列控制房价过快上涨的政策,也使得2010年沈阳楼市没有迅速发展。
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三、沈阳市房地产概况(2006-2010)
2009年经济复苏以来,沈阳市商品房和商品住宅价格较为快速增长,2010年,万科,金地,华润等品牌开发商纷纷开发豪宅市场,在价格方面拉动了沈阳市整体价格。
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