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阜阳市控制性详细规划通则

目
录
第1章总则 1
第2章建设用地 2
第3章建筑间距 4
第4章建筑退让 8
第5章容积率核算 12
第6章停车配建 15
第7章绿地控制 17
第8章环境景观 18
第9章配套设施 21
第10章四线控制 23
第11章单元控制 25
第12章监督检查 27
第13章附则 28
附录A:名词解释 30
附录B: 日照分析规则 33
附录C:附图 37
第1章总则

为了加强城乡规划管理,保证城乡规划的实施,有效引导和调控城市建设开发,为国有土地使用和建设开发提供规划管理依据,根据国家及地方相关法律法规、标准规范,结合阜阳市城乡规划编制和管理工作的实际,特制定阜阳市控制性详细规划通则(以下简称通则)。

阜阳市中心城区及阜合产业园范围内的规划管理、工程设计和建设,除符合国家和地方现行的各项法律、法规、技术标准和规范外,同时应符合本通则。
城市地域划分
旧区范围:东至沙河路、南至一道河路、西至颍西路、北至泉河;
新区范围:指城市规划区除旧区范围之外的区域。
实施管理
在通则实施过程中,为保障其适用性和适度超前性,根据城市发展情况和需要,依法进行相应的动态修订,市城乡规划行政主管部门应定期对通则施行情况进行评估,经市政府同意后,可对局部章节、条款进行修订,并按法定程序批准后施行。
第2章建设用地

城市用地分类,按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)的规定执行。

各类建设用地的划分和使用性质应遵循土地使用性质相容性原则,并符合“地块图则”个案性的规划管理规定。
表2-1 常用用地性质适建范围表
用地代码
用地类别
适建范围
R
R1/R2
一类/二类
居住用地
住宅及其附属道路、停车场、小游园,居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业(不含批发市场)、卫生服务、养老助残设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地,不包括中小学用地。
B
B11/B12
零售商业用地/批发市场用地
以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场,以及以批发功能为主的市场用地,管理与服务设施、小型医疗设施、社区文体活动设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。
B13
餐饮用地
饭店、餐厅、酒吧等用地,管理与服务设施、小型医疗设施、社区文体活动设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。
B14
旅馆用地
宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地,管理与服务设施、小型医疗设施、社区文体活动设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。
B2
商务用地
金融保险、艺术传媒、技术服务等综合性办公用地,管理与服务设施、小型医疗设施、社区文体活动设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。
B3
娱乐康体设施用地
剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧、绿地率小于65%的大型游乐设施等用地、赛马场、溜冰场、跳伞场、射击场、通用航空、水上运动的陆域部分等用地。
M
工业用地
产品展示馆、配套办公、单身宿舍(公租房)、工矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地,包括专用铁路、码头和附属道路、停车场、一般市政环保设施等用地,不包括露天矿用地。
W
物流仓储用地
配套办公、单身宿舍(公租房)、物资储备、中转、配送等,包括附属道路、停车场以及货运公司车队的站场、一般市政环保设施等用地
G
G1
公园绿地
小型服务设施、社区文体活动设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。
G2
防护绿地
一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。
G3
广场绿地
小型服务设施、社区文体活动设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。
注:①管理与服务设施:包括社区的居委会、警务室、服务中心、服务站,及配套管理用房等;
②小型商业服务业设施:包括小型超市、净菜市场、零售商店、会所、食堂、餐饮、娱乐、邮政网点、电信营业厅,用于培训、金融、保险、证券等的营业网点等;
③小型社会福利设施:包括敬老院、救助站等;
④一般道路交通设施:包括公交首末站、港湾式停靠站、公共停车场库、天桥、地道等;
⑤一般市政环卫设施:包括雨水泵站、污水泵站、垃圾转运站、垃圾收集点、再生资源回收点、公共厕所、环卫工人工作间等;

在明确土地主导属性时,土地适建比例应满足下列要求:
(1)以居住功能为主导用途的用地,居住建筑面积不应低于总建筑面积70%;
(2)以商业功能为主导用途的用地,商业建筑面积不应低于总建筑面积60%;
(3)一般绿地与广场用地,适建