北京市昌平区城开回龙观项目市场定位报告.ppt

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回龙观项目·中期汇报
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序言
F05
F06
D02
区域,即将拉开功能复合化的大幕,
开发商,在回龙观拥有10年的区域房地产开发经验与品牌
项目用地,是回龙观后期土地供应中仅有的大体量综合性用地组群,且区位优势突出
天时·地利·人和
将共同打造出超越普通房地产开发意义的区域标志性建筑群。
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顾问工作内容
第一阶段:市场调研阶段
第二阶段:市场定位阶段
第三阶段:产品定位阶段
项目宏观背景研究
项目自身条件研究
政策因素分析
发展商因素分析
市场研究
项目SWOT分析
项目整体定位
市场定位
深入的市场研究
产品定位及概念设计
经济测算分析
中期汇报
回答区域未来发展方向、项目区域定位、市场定位等问题
终期汇报
回答具体的产品定位、客群定位、价格定位等问题
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中期汇报结构图
宏观背景分析
区域研究
相关板块研究
附件:区域案例
区域研究专题
住宅市场分析
商住公寓市场分析
商业市场分析
写字楼市场分析
酒店市场分析
附件:问卷分析
市场研究专题
F05
F06
D02
用地分析
区域发展预判& 项目区域定位
市场发展空间判断
物业类型初判
项目定位
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中期汇报主要结论
用地编号
物业组合
核心物业
功能定位
形象定位
F05
住宅+底商
住宅
升级区域居住功能
区域住宅收官之作
F06
住宅+商住公寓+商业
商住公寓
升级区域生活功能
城市生活先锋
D02
住宅+商业
商业
推动区域功能复合化
综合体·新地标
住宅+写字楼+酒店+商业
商业
住宅+写字楼+商业
商业
区域发展预判
项目区域定位
开发理念
发展主题
联合周边板块,加强城市联系
打造“以居住功能为基础,商业商务为发展核心的上奥新中心”
承前启后,是推动区域功能复合化的标杆
以十年筑城之精诚,再造区域新高
升级!——升级产品,升级客群,升级区域功能
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目录
第一部分区域研究专题
宏观背景分析
区域研究
相关板块研究
区域发展预测&项目区域定位
第二部分市场研究专题
住宅、商住公寓、商业、写字楼、酒店市场分析
各物业市场空间判断
第三部分用地分析
F05、F06、D02用地分析
各地块物业类型初判
第四部分项目定位
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第一部分区域研究专题
线索
区域研究专题
市场研究专题
用地分析
市场定位
宏观背景分析
区域发展研究
相关板块研究
区域发展预判
项目区域定位
由于城市快速扩张,人口膨胀,回龙观正在由单一居住功能社区向功能复合型区域新中心发展
与周边板块的融合与联动,可拉近回龙观与城市中心区的距离,加快回龙观城市化进程
而本项目将在这一过程中发挥重要作用
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宏观背景综述
北京快速的城市化进程所带来的人口膨胀、城市外拓,是推动城市边缘组团迅速发展的根本推动因素之一。
而膨胀的人口大量的居住需求,以及衍生的公共服务、商业、商务等配套需求,推动着城市边缘组团朝着功能复合化的方向发展。
快速城市化背景下的房地产市场,由于国家宏观调控的介入,将由无序向规范、由粗放型向集约型转变。
有实力的品牌开发商,在规范理性的市场环境下,将演绎一场“王者归来”。
总体运行良好的房地产市场忠实反映了北京城市的迅速发展、区域功能的复合,以及相关政策的影响。
城市发展
相关政策
宏观市场
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