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地产服务· 投资管理· 资产及商业管理
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德思勤·深圳
2008年9月16日
藏珑商业操作思路
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章节目录





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1-1. 长沙商业市场扫描
消费型城市
长沙消费型城市的特征比较明显,第三产业占全市经济总量的半壁江山。中部六省省会消费水平数据显示,在八大类重要消费品支出中,长沙人均消费性支出高达10700元,超过武汉;
社会消费品零售总额
2008年1-,%;
住宿餐饮业零售总额
,%。
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1-
五一商圈
伍家岭商圈
河西商圈
东塘商圈
火车站商圈
月湖
以五一商圈为核心,东西南北中五大零售商圈;
本项目所在位置月湖位于长沙市北部。
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1-
项目靠近金鹰影视文化城,湖南国际会展中心,长沙世界之窗及长沙海底世界。
项目周边道路四通八达,北靠洪山路、南临三一九大道、东接万家丽北路,西倚东二环。
到机场15分钟
距市中心10分钟
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据相关统计数据显示,长沙市各项社会消费零售指标在中部六大省会城市均名列前矛,特别是餐饮行业的发展尤为迅速,表明长沙市餐饮业有庞大的市场需求。
1-4. 中部省会城市社会消费零售总额对比
——数据来源:长沙市统计局(2006年)
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汽车是近年的城市居民家庭最具代表性的消费热点,2008年仍然保持旺盛的需求,08年一季度,,%。截止到2006年末,。按国际通行统计惯例,汽车普及阶段为每百户家庭拥有10辆汽车,长沙已经全面进入汽车普及阶段。
——数据来源:长沙市统计局
1-5. 城市家庭汽车拥有量
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整体上判断,长沙的消费市场相当的火爆,并且具有持续向好的趋势,随着城市扩张,市场容量还在进一步增大,特别是餐饮行业的增长令人瞩目。
1
宏观经济的发展带动消费市场的火爆
3
市民消费及出行方式的改变有利于商业发展
居民汽车拥有量的增加等因素,表明城市居民的出行方式将慢慢得到改变,“有车一族”的壮大,正在具备改变整个城市商业格局的能量。居民生活方式的改变为近郊商业的发展提供了良好契机,配合上良好的硬件配套设施(例如大型停车场等),将会有效吸引中心城区人群到此消费。
1-6. 项目外部商业环境分析小结
2
非城中心位置给商业运做带来考验
处于长沙近郊的新兴城市板块,周边常住人口较少,商业氛围薄弱。大型集中商业的客户来源主要来源于中心城区,交通路网的建设将给片区商业带来生机。
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