陕西省西安公园天下商业项目营销报告（65页）.ppt

东航·西安公园天下
商业项目营销策划报告
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PART 1 市场定位 PART 2 项目定价 PART 3 营销推广
目录
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PART 1
市场定位
定位研究及结论·业种建议
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1-A
市场定位研究及结论
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项目概述:
本项目位于西安公园天下地块西南侧;
为一栋18层小户型公寓的3层裙房,总建筑面积5800平方米;
沿桃园南路布局的为1-2层的中小面积复式商铺;
沿规划路布局的为1-3层的大面积商铺。
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项目类型判断:
关键词一:总建筑面积20万平方米的公园天下项目中唯一的商业产品→具有配套属性
关键词二:总建筑面积5800平方米→符合作为社区商业的规模要求
城市居住区商业设施指标表明,
中方米
本案需要配比的社区商业面积
6000平方米
(按本案导入人口6000人左右,即以每套单元100平方米,每户3人计)
国际类比社区商业规划指标: :1
—— :邻里住区理论
——《集合住宅》:日本光丘花园城社区
6000平方米
(根据本案总建筑面积20万平方米计)
本案为典型的社区商业项目
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是指以居住区居民为核心服务对象,
以周边居民为次要服务对象的商业经营形态。
以满足居民日常的基本消费为目标,提供生活必需的商品和服务。
什么是社区商业
通过对社区商业的理论性研究分析,为本案的定位提供帮助
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服务小区内部居民
以居民服务为对象,综合经营各层次的消费品为主
在功能设定上则结合小区业主的消费档次、需求及生活方米之间
主要有便利店、洗染店、花店、邮局、银行等
服务小区内外居民
功能上综合考虑周边商业态势及街区功能
商铺店面以60-200平方米的大中面积为主,部分在1000平方米以上
主要有大型超市、各种专卖店、餐饮休闲等
内向型商业
外向型商业
根据服务对象的不同,社区商业又分内向型和外向型:
社区商业的分类
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根据本案的产品分割现状分析,单元面积过大,不适宜定位为内向型社区商业
一、二层复式,其中一层面积1220㎡左右,二层面积1350㎡左右;
三层面积1350㎡左右;
一、二层复式单元,面积:200-330㎡;
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定位为外向型社区商业的可能?
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