工程项目财务评价指标体系与应用.ppt

工程项目财务评价指标体系及应用
毛茂松
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毛茂松
华侨大学土木工程学院土地资源管理教研室
华侨大学房地产研究所
主要从事领域: 房地产经济、物业管理
电话:0595-2x7 13x45
email:******@hqu.
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课程说明
这个项目该不该建?
可行性研究
经济评价
经济上
技术上
社会效益上
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1. 资金时间价值理论

主要内容
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1. 资金时间价值理论
名义利率和实际利率
现金流量的概念及其构成
资金时间价值的概念
利息的计算
资金的等值计算
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现金流量的概念及其构成
现金流量图的绘制
财务现金流量表及其构成的基本要素
现金流量的概念
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在进行工程经济分析时,可把所考察的对象视为一个系统,这个系统可以是一个建设项目、一个企业,也可以是一个地区、一个国家。而投入的资金、花费的成本、获取的收益,均可看成是以资金形式体现的该系统的资金流出或资金流入,这种在考察对象整个期间各时点t上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量。
工程项目
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现金流入(CI):在每一时点上,。
现金流出(CO):在每一时点上,。
净现金流量(CI-CO):同一时点上的现金流入减去现金流出之差。
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序号
项目
计算期
合计
1
2
3
4
5
6
…
n
1



2





3
4
现金流入(CI)
销售(营业)收入
回收固定资产余值
回收流动资产
现金流出(CO)
建设投资(不含建设期利息)
流动资金
经营成本
销售税金及附加
增值税
净现金流量(CI-CO)
累计净现金流量
计算指标:
财务净现值(ic= %):
财务内部收益率:
投资回收期:
项目财务现金流量表
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序号
项目名称
建设经营期
1
2
3
4
5
6
1
现金流入
0
0
24611




销售收入
0
0
24611




其他现金流入
0
0
0
0
0
0
2
现金流出







建设投资







土地增值税
0
0





销售税金及附加
0
0





所得税
0
0




3
净现金流
-
-
-



4
累计净现金流