房地产投资分析.ppt

房地产投资分析
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问:鄂尔多斯为何被称为鬼城?
答:因为太多烂尾楼。
问:为什么有太多烂尾楼?
答:因为没人买。
问:为什么没人买还要盖
答:本以为会遭到疯抢。
问:为什么现实与理想差别如此之大?
答:因为缺少投资分析。
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关于“项目”
人们所从事的社会经济活动按其是否具有重复持续性的特征,大体可分为两种类型
------重复型和一次性。
重复型:一般社会行政事务活动、企业日常商务活动和生产活动等。
一次性:某项工程的投资建设活动、某项新产品或新技术的开发过程等。

从管理学角度说,重复型活动是一般行政管理、社会管理或企业管理的对象,而一次性活动构成了项目管理的对象。
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项目定义
美国项目管理协会在《项目管理体系》中称:项目是可以按明确的起点和目标进行监控的任务。
国际标准化组织:项目是由一组由起止日期、相互协调的手控活动组成的独特过程,过程的实施要达到规定的目标,满足时间、费用、资源等约束条件限制。
中国项目管理知识体系纲要称:项目是创造独特产品、服务或其他成果的一次性工作任务。
基本含义:一定的约束条件下,为实现特定目的而进行的一次性活动。
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项目的类型
按项目规模分:     
1、大型项目 2、中型项目 3、小型项目
按项目的复杂程度分类:     
1、复杂项目     2、简单项目
按项目的结果分类: 
1、产品 2、服务
按行业分类      1、农业项目 2、工业项目3、投资项目      4、工程建设项目 5、科研项目等
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项目的例子
一项工程建设:一座水电站、一栋大楼、一条道路、一段地下管网等;
一个科研课题:一个社会或自然科学课题
一项新技术开发:网络通讯技术;
一次活动:一次体育比赛、一次会餐、写一封信、一次约会;
上大学、谈恋爱、结婚、生小孩、下一代教育。。。
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