绵阳市石塘新区万和农机市场开发项目.doc

绵阳市万和农机大市场
开发项目
可
行
性
分
析
报
告
编制单位:绵阳万和能源有限公司
编制时间:2010年9月
目录
第一章总论 3
第二章定位及市场分析 4
第三章建设内容与规模 8
第四章项目场址条件 10
第五章建设方案 12
第六章环境影响评价 13
第七章机构设置与人力资源配置 16
第八章项目建设进度 18
第九章投资估算与资金筹措 18
第十章招投标方案 20 第十一章项目财务评价 21 第十二章社会评价 23
第十三章研究结论与建议 23
附表1:土地费用估算表
附表2:前期工程估算表
附表3:基础设施建设费
附表4:销售收入及税金测算表
第一章总论
一、项目背景

绵阳万和农机大市场项目(以下称“本项目”)。

□单位名称: 绵阳万和能源有限公司
□法定代表人: 魏子桀
□企业类型:有限责任公司
□注册资本: 400万元

□绵阳市国民经济和社会发展第十一个五年计划;
□绵阳市城市总体规划;
□党的十七大报告关于发展农业机械化的促农政策;
□国家商务部《关于加快我国流通领域现代物流发展的指导意见》;
□国家计委、建设部颁布的《建设工程项目经济评价方法与参数》;
研究范围
对本项目建设与运营进行技术及经济方面的研究和论证,包括项目建设的必要性、市场前景分析、建设规模与产品方案、建设方案、投资估算与资金筹措、组织机构与人力资源配置、项目进度计划安排、项目财务效益评价等。
二、项目概况

,绵中路(绵阳—中江)两侧,紧邻绵阳南郊机场、一环路,距火车客站1公里,距火车货站2公里,距成绵广高速入口约5公里,区位优势十分突出。
、内容、工期
本项目拟建设用地100亩;规划总建筑面积约70000 m2:其中商铺40000 m2,信息交易展示中心10000m2,仓储10000 m2,其他公建配套。;工期约10个月。拟计划自2011年4月开始,至2012年2月全部完成投资。

□总投资:,,%。
□项目资金来源拟为:企业自有资金4000万元,%;预售收入再投入3000万元,%;
□总销售收入:10100万元
□利润总额:
三、项目结论
,二环路与绵吴路交口东南;西近绵阳市中心,是城市发展重心版块。面临城市外环快速道路,项目建设和销售条件良好。本项目技术与经济上可行,在资金落实的情况下,尽早开工建设。
第二章定位及市场分析
一、项目建设背景

2008年4月5日到6日,国务院总理温家宝在河北农村考察农业和春耕生产情况时指出,政府的目的就是让农民愿意种粮,放心种粮,卖出好价钱。他表示,国家粮食安全了,农民的收入也就有了保障。全球众多主流媒体纷纷以“中国手中有粮心中不慌”(温总理语)为主旨,突出报道中国政府近期连续出台一系列针对性举措,积极而得当地应对险情持续加剧的新一轮全球性“粮荒”的来临。近期,全球粮价暴涨,作为“米荒”的价格表征,今年前三个月,全球大米批发均价由年初每吨300美元暴涨至上月末的750美元。世界粮农组织等多家国际机构预测,伴随国际原油价格“破百”,米价“破千”已无悬念。泰国首相已经两次呼吁国民不要囤积粮食。全球大米主产区东南亚诸国,纷纷紧急颁行大米出口禁令,个别国家甚至颁行临时法令,将出口大米作“犯罪”论处。还有多个国家,运米的车队已动用军队押运。
近年来,中央把解决“三农”问题作为党和政府工作的重中之重,一系列惠农政策的出台,“多予少取”的惠农政策,工业反哺农业的发展战略为推动农业和农村经济社会的发展营造了一个极为宽松的有利条件,激发了农民购买农业机械的积极性。
农业机械实行补贴政策不仅激发了农民购买大型和新型农机具的积极性,扩大了农机生产企业的市场空间,还促进了我国大型拖拉机、稻麦及玉米联合收割机、以及环保抗灾型农机具等产品快速发展。
此外,中央政府提出了建立健全支农财政税收政策稳定增长机制的方针,农业税的减免政策以及农机减免税长效政策,向农机制造业实行倾斜的税收政策,增值税由17%调整为13%,间接或直接地增强了农民购置农业机械的实力和农机企业的发展后劲。
2008中央一号文件中共中央国务院关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收的若干意见:推动科学发展,促进社会和谐,夺取全面建设小康社会新胜利,必须加强农业基础地位