房地产回购买卖合同.doc

房地产回购买卖合同
合同编号:
立房地产买卖合同人:
出卖人(甲方):
买受人(乙方):
因本合同项下的甲方缺少在建工程项目的建设资金,经与乙方平等自愿协商,现双方根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定,特订立_____________房地产回购买卖合同,以资共同遵守。
第一条:甲方的项目建设依据:
甲方以___________方式取得位于____________、编号为______________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为___________________________。
该地块土地面积为_________,规划用途为__________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日。
甲方经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】____________。建设工程规划许可证号为_____________,施工许可证号为_______________。
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第二条:甲方的商品房销售依据
乙方购买的商品房为【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________,商品房预售许可证号为_____________。
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第三条:乙方购商品房的基本情况
乙方购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:
第________【幢】【座】_________【单元】【层】________号的。
该商品房的用途为_____________,属_________结构,层高为______,建筑层数地上______层,地下______层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共______平方米,其中,套内建筑面积_______平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
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第四条:计价方式与价款
甲方与乙方约定按下列方式计算该商品房价款:
1、按建筑面积计算,该商品房单价为(_______币)每平方米______元,总金额__________元。
第五条:面积确认及面积差异处理
甲乙双方选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
2、双方同意按以下原则处理:
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时,乙方有权退房。
产权登记面积—合同约定面积
乙方不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由甲方承担,产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由甲方返还乙方;绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。
合同约定面积
面积误差比=————————————×100%
因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。
第六条:付款方式及期限
乙方按下列第_______种方式按期付款:
1、一次性付款:
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2、